“알기쉬운 부동산경매”는 교육인적자원부 지원하여 제작 촬영된 K-MOOC 개별공모 사업에 당선되어 시민의 부동산경매 길잡이 역할을 위해 편찬된 부동산 실전 경매교재이다. 우리나라 부동산시장은 급등과 급락이라는 다양한 변화를 겪어 왔다. 특히 최근 몇 년간의 주택 가격 상승과 정부의 부동산 정책 변화로 부동산시장의 풍경을 크게 바꿔 놓았는데 부동산경매시장 또한 새로운 역동적인 변화를 경험해 왔다.

현재 우리나라 부동산경매시장은 부동산 저당시장과 그 궤를 같이하고 있다. 주택가격 상승으로 인해 부채를 안는 가구들이 늘어나고 부동산시장이 급냉 또는 경착륙을 반복하며 부동산경매시장이 요동치고 있다. 이에 일반 시민의 부동산경매에 대한 관심 또한 증가되고 있다.

법원주도의 부동산경매시장은 비교적 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있는 기회를 제공하며, 투자자에게는 다양한 투자 가능성을 제시한다. 그러나 부동산경매는 일반시민이 이해하기 어려운 절차와 규정이 존재한다. 따라서 부동산경매와 절차에 대하여 알기 쉽게 이해시키고 실전적인 투자전략을 세우기 위해서 본 교재를 집필하게 되었다. 그래서 본 교재는 이러한 부동산경매에 대한 이해와 전문 지식을 제공한다.

필자는 누구나 쉽게 부동산경매를 배울 수 있게 하기 위해 교육인적자원부가 지원하는 K-MOOC 개별공모 사업에 당선되어 “알기쉬운 부동산경매” 교육과정 촬영을 완료하고 수강에 필요한 교재로 본 교재를 집필하게 되었다. 따라서 일반시민은 K-MOOC를 통해 “알기쉬운 부동산경매”강좌를 학습하며, 부동산 경매지식을 습득하기 바라며, 본 교재를 통해서 부동산경매에 관심이 있는 독자에게 경매시장의 동향과 전략, 실제 사례, 경매 노하우 등 법률적 지식을 쉽게 전달하고 싶었는데 그 성과를 미지수이다.

독자 여러분은 “알기쉬운 부동산경매”를 통해서 성공적인 투자의 기회를 가지게 되어 “서민갑부”의 탄생을 기대해 본다. 이 책이 나오기까지 애써주신 도서출판 에듀컨텐츠휴피아의 이상열 대표를 비롯한 임직원 여러분과 본서 집필에 큰 도움을 준 세명대학교 조재진 박사에게 고마움을 전한다.

제1편 총 설

제1장 권리와 경매 1
제1절 권리 1
제2절 물권과 채권 1
제3절 등기부 보는 법 4
제4절 말소기준등기(최선순위권리) 5

제2장 경매절차흐름의 이해 6
제1절 경매절차흐름도 6
제2절 경매신청 7
제3절 경매개시결정 10
제4절 매각을 위한 준비 13
제5절 매각의 실시 22


제2편 특수권리분석

제1장 가장임차인 34
제1절 주택임대차보호법의 이해 34
제2절 상가건물임대차보호법 57
제3절 가장임차인 61

제2장 선순위 전세권 65
제1절 전세권 65
제2절 선순위 전세권 관련 쟁점 68

제3장 선순위 가등기 71

제4장 선순위 가처분 74

제5장 유치권 75
제1절 유치권 75
제2절 허위유치권자에 대한 대응 81