지난 60여 년간 부동산 자산 가격이 지속해서 상승했다고는 하지만 자산 가격이 항상 끊임없이 상승하는 것만은 아니다. 물론 계속 하락하지도 않는다. 그렇다면 언제 상승하고 언제 하락할까 상승과 하락을 반복하면서 우상향한다고 했으니 상승 시기와 하락 시기를 알 수 있다고 한다면 투자자에게는 꿈같은 이야기일 수밖에 없다. 그렇다면 상승에 필요한 요인은 무엇이고 하락이 올 수밖에 없는 요인은 무엇일까 이 질문에 대한 답이 바로 [3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법] 강의의 주요 내용이다. 이에 필자는 지난 몇 년간 강의실에서 전달하고자 했던 내용을 책으로 발간해 물리적으로 만날 수 없었던 많은 시장 참여자와 만나고자 한다. 강의실에서 구두로 전달하는 내용과 텍스트로 전달하는 내용이 차이는 있겠지만 그 간격을 최대한 줄이려고 노력했다.
이 책은 부동산 시장의 상승과 하락에 영향을 미치는 요인이 무엇인지를 알아보기 위해서 부동산 정책, 국내외 경제 상황, 시장 참여자의 투자 심리, 수요와 공급에 따른 시장의 변화를 살펴본다. 아울러 그러한 요인을 적용해 시장의 흐름을 분석하는 방법을 제시하고 현재의 부동산 시장이 어떻게 흘러왔는지 그리고 향후 부동산 시장에 어떻게 대응을 해야 하는지까지도 이야기하고자 한다. 부동산 시장은 예측하는 것이 아니라 대응을 하는 것이라는 것이 필자의 평소 주장이기 때문에 그에 충실하게 구성했다.

PROLOGUE

PART 1 파도는 바다를 삼킬 수 없다
가격이 비싼 건 부동산 잘못이 아니다
오르고 내리고 다시 오르고

PART 2 바람이 파도를 만든다
1장. 부동산 정책
‘殺人’까지 부를 뻔한 하우스푸어 문제
대통령직인수위원회 백서
박근혜 정부 부동산 정책 변화
아궁이와 구들장
정부에서 사라면 사라
투기과열지구와 떴다방
부동산 폭등, 기필코 잡겠다
노무현 정부 부동산 정책 변화
매 맞는 데 장사 없다
김대중 정부 부동산 정책 변화
엿은 엿장수 마음대로 자른다
모난 돌이 정 맞는다

2장. 국내외 경제 상황
사람들이 투자에 목을 매는 이유
투자는 내 돈이 사라지는 것을 막는 경제활동
생새우와 합성새우
가치와 가격은 전혀 다르다
신사임당과 세종대왕은 돈이 아니다
가난한 이유는 돈과 종이의 차이를 몰라서다
주택 가격이 오른 것이 아니라 화폐가치가 떨어진 것이다
내 현금이 허공에 날아간다
경제가 어렵다는데 부동산 가격만 상승
종이화폐는 얼마나 늘었나
화폐가치와 부동산 가격
통화량에 따라 부동산 가격이 움직인다
통화량으로 부동산 가격을 알 수 있다

3장. 인간의 심리
인간은 이기적이지만 합리적이지 않다
인간의 두 얼굴
타조알 노른자와 계란 노른자 그리고 메추리알 노른자
모르면 차라리 가만히 있는 것이 낫다
폭락의 조건
튤립 파동과 잃어버린 10년
동경아파트 VS 서울아파트
검은색 백조(Black Swan)
영원한 상승도 영원한 하락도 없다

4장. 수요와 공급
따로 노는 수요 공급
공급의 과부족을 알기 위해서는 수요량 파악이 우선이다
서울특별시 재고 및 입주예정물량
부산광역시 재고 및 입주예정물량
인천광역시 재고 및 입주예정물량
경기도 재고 및 입주예정물량
대구광역시 재고 및 입주예정물량
대전광역시 재고 및 입주예정물량
광주광역시 재고 및 입주예정물량
울산광역시 재고 및 입주예정물량
세종특별자치시 재고 및 입주예정물량
강원도 재고 및 입주예정물량
충청북도 재고 및 입주예정물량
충청남도 재고 및 입주예정물량
전라북도 재고 및 입주예정물량
전라남도 재고 및 입주예정물량
경상북도 재고 및 입주예정물량
경상남도 재고 및 입주예정물량
제주특별자치도 재고 및 입주예정물량
집 지을 땅이 없다

PART 3 파도를 타고 노를 젓는다
정부는 부동산 시장을 이길 수 있을까
돈의 본질을 이해한 후 투자해야 한다
정말 큰 문제는 아무 짓이나 하는 것이다
수요와 공급의 밸런스가 깨지면 기회다
강한 자가 살아남는 것이 아니라 살아남은 자가 강한 것

PART 4 COLUMN
감자와 아파트
어느 여배우의 월세살이
아파트 가격 산정 방법

구만수 지음