대구 부동산 시장 투자 솔루션
하락·조정기는 기회다! 대구 부동산에 주목하라!

대구 부동산 시장이 심상치 않다. 길고 긴 하락·조정기를 거쳐, 이제는 방향을 바꿔 변화할 조짐을 보인다. 부동산 시장의 변화를 감지하는 데 지표가 되는 각 기관의 통계 자료가 이러한 분위기를 말해주고 있다. 아파트 매매거래량은 매달 증가하는 주체이며, 가격 하락 폭도 줄고 있다. 이미 가격 반등에 성공한 지역도 있고, 신고가를 경신한 아파트도 등장하고 있다. 미분양으로 악명을 떨쳤던 분양 시장도 회복세가 가파르다. 대구 분양 시장은 2021년 갑자기 얼어붙기 시작했고, 고분양가 논란과 기준금리 상승 등으로 ‘미분양 무덤의 원조’라는 타이틀이 붙게 되었다. 2022년과 2023년은 사실상 개점휴업 상태였다. 그런데 2024년 들어 달라진 분위기가 분양 1순위 평균 경쟁률이 올라가는 것으로 나타나고 있다.

이 책은 이러한 대구 부동산 시장에 주목한다. 오로지 대구 부동산 시장에만 집중해서 한 권의 내용을 채웠다. 10년 전부터 투자자로 시작해서 전국적으로 100여 개의 부동산을 매입하고 매도한 대구 출신 저자가 다시 대구로 돌아와 대구 부동산 시장을 분석해서 자신만의 인사이트를 담아 내용을 채웠다. 역시 대구 부동산 전문가들인 공저자들도 집필에 가세했다. 아직도 높은 취득세, 고금리 문제, 원자재가격 상승 등 부동산 투자의 걸림돌이 존재하지만, 부동산이 절대 과거 최저가격까지 내려가지 않으리라는 것은 분명하다. 특히 탄탄한 배후수요에 주목해서 하락·조정기의 시장을 기회로 만들자. 이 책은 대구 부동산 시장에서 기회를 찾는 부동산 실수요자, 투자자들에게 현명한 인사이트를 제공할 것이다.

프롤로그 5

PART 1. 대구의 구별 지리적 환경에서 찾는 투자 정보

대구는 지리적으로 이런 곳이다 12
수성구 : 대구 교육의 중심지 19
중구 : 인구밀도가 가장 높은 곳 34
동구 : 대구에서 가장 넓은 자치구 42
남구 : 의료기관 접근성이 좋은 곳 54
서구 : 재건축, 재개발 이슈가 있다 63
북구 : 인구 2위이고, 교통 체증이 심한 지역 73
달서구 : 비수도권 자치구 중 가장 인구가 많은 곳 87
달성군 : 대규모 국책사업으로 성장세가 큰 지역 101
군위군 : 인구 밀도가 매우 낮다 106

PART 2. 지역 이슈에서 찾아내는 투자 포인트

대구 도시철도의 미래 112
상권으로 살펴보는 이슈 135
대구 택지의 역사로 보는 이슈 146
산업단지로 살펴보는 이슈 177
대구 학군 분석 195

PART 3. 교통 이슈로 보는 대구

대구 광역철도의 미래 202
대구 도로의 미래 214
대구경북 통합신공항 이전사업 219

PART 4. 개발사업으로 보는 대구

대구 공기관 이전사업과 후적지 개발사업 228
기타 개발 이슈 239
대구 산업고용지수 현황 251
대구 개발사업 지역 255

PART 5. 대구 아파트 집중 분석

대구 재개발사업 단지 266
대구 재건축사업 단지 270
대구 아파트 후분양 단지 274
대구 아파트 대표 단지 278
대구 아파트의 흐름 287

대구 부동산 시장에 관한 깊이 있는 분석
전략적 접근과 현명한 투자 인사이트

대구 부동산 시장이 하락·조정기에서 상승 흐름으로 변화할 것에 주목해서 쓴 이 책은 모두 5개의 PART로 구성되어 있다. PART 1은 대구의 구별 지리적 환경에 관한 내용이다. 지명에 얽힌 역사적인 배경부터 자세하게 담아냈고, 수성구, 중구, 동구, 남구 등 총 9개의 구별 특징을 분석해서 투자 정보로 활용할 수 있도록 했다. PART 2는 지역적인 이슈를 분석해서 투자 포인트를 제시한다. 대구 도시철도를 분석하고, 상권을 살펴보며, 택지의 역사와 산업단지, 학군도 투자 관점에서 다루었다. PART 3은 교통 관련 이슈다. 광역철도와 도로 상황을 자세하게 살펴봤다. 대구경북 통합신공항 이전사업 관련 내용도 비중 있게 다루었다. PART 4는 개발사업에 주목했다. 대구 공기관 이전사업과 후적지 개발사업을 살펴보고 대구의 산업고용지수 현황과 개발사업 지역에 관한 내용을 담았다. PART 5는 많은 실수요자와 투자자들이 관심을 가지고 있는 아파트를 집중적으로 분석했다. 재개발사업 단지, 재건축사업 단지 등을 분석했고, 주목할 단지를 목록으로 정리해서 수록했다. 후분양 단지와 대표 단지도 자세하게 내용을 다루었으며 대구 아파트 시장의 흐름도 소개했다.

부동산 시장은 장기적으로는 대세 상승장이 분명히 온다. 하지만 아직은 오랫동안 기다려야 한다는 전망이 대세다. 이 책의 저자 또한 그 점을 분명히 하고 있다. 그러나 내 집 마련의 기회는 언제인가를 생각해보면, 언제나 지금이다. 지금은 가격도 하락·조정기이니 더욱 좋다. 하락·조정기에 있는 대구 부동산 시장에서 내 집 마련의 기회를 잡아야 한다면, 투자의 인사이트를 얻고자 한다면 이 책으로 준비해보자.