보증금 500만 원짜리 월세에 살던 그녀가
경매로 자산 1600배 상승, 26채의 집주인이 된 비결

2022년 현재, 우리나라에서 20~30대가 내 집을 장만하려면 30년이 걸린다고 한다. 하루가 다르게 치솟는 집값을 바라보며 이런 생각이 드는 이들이 많을 것이다. ‘내 형편에 집을 사는 건 불가능한 일이 아닐까’,‘과연 내 집을 언제쯤 장만할 수 있을까’, ‘이번 생에 월세 받는 집주인이 될 수 있을까’그런데 같은 처지에서 비약적인 발전을 한 이가 있다. 바로 이 책의 저자인 투자N이다. 그녀 역시 보증금 500만 원에 월세를 내면서 살던 시절이 있지만 지금은 경매로 수도권에 26채를 보유하고 임대인으로 살아가고 있기 때문이다.

그녀는 평범하다기 보다는 가난한 환경에서 성장했다. 부모님은 성실함, 선함, 간절함을 모두 갖추셨고 열심히 사셨지만 가난을 이겨내지는 못하셨고, 집이 경매에 넘어가는 등 힘든 가정 형편에 놓여 있었다. 집이 경매에 넘어가는 당시, 그녀는 자신의 부모님께서 어렵게 마련하신 집이 한순간 경매에 넘어가는 현실이 믿을 수 없었고, 이러한 사건을 계기로 ‘경매에 대해 좀 더 알아야겠다’고 결심했다. 이후 16년 간 경매라는 한 길을 달려 왔고, 지금은 당시 대비 자산 1600배 상승이라는 놀라운 성과를 이루었다. 하지만 전혀 고비와 위기가 없었던 것은 아니다. 단시 그녀는 보증금 500만 원짜리 집에서 월세를 낼 만큼 추락했다. 하지만 위기에서 다시 일어서기 위해 투잡을 넘어 쓰리 잡을 뛰면서 종잣돈을 모았다. 2015년 다시 시작할 돈 5,000만 원이 모였고, 2007년 첫 낙찰보다 더 기쁜 낙찰을 받게 되었다. 좌절 속에서 읽었던 3천 권의 도서는 충분한 인사이트가 되었고, 배달을 하느라 신도시를 다니고 다양한 도로망을 이용했던 경험은 최적화된 부동산 입지 전문가가 되는 데 도움이 되었다.

그녀는 자신의 직업을 ‘경매기술자’라고 말한다. 경매로 부동산을 사고, 부동산으로 수익을 내면서 살아가기 때문이다. 아직도 많은 이들이 경매가 어렵고 위험하거나 무섭게 느낀다는 사실을 알게 된 후 경매를 자신처럼 쉽게 할 수 있는 법을 알려주고 싶었다. 부동산 재테크를 통해 부자가 되고 싶지만 방법을 잘 모르겠고 부동산 투자 위험에 관한 걱정이 앞서는 분들에게, 경매는 우리 삶에 장착하면 크게 유익한 기술이라고 자신 있게 말한다.

물론 경매 공부는 많이 복잡하고 학문적으로 접근하면 법무사 시험보다 더 어려울 수 있다. 그래서 엄두를 못 내는 분들이 많다. 권리분석, 근저당, 가압류 같은 각종 어려운 용어와 마치 남에게 몹쓸 짓을 해서 집을 빼앗는 것 같은 느낌도 드는 명도, 그 다음 내 소유가 된 부동산을 처리할 방법 등 정말 알아야 할 것이 많다. 머리가 지끈지끈할 수 있겠지만, 복잡한 이론에 압도될 필요가 없다고 말한다. 그리고 경매 공부는 너무 어렵고, 경매 공부는 종잣돈을 먼저 모으고 시작하겠다는 이들에게 당장 하도록 독려한다. 돈을 벌 수 있는 입찰 물건은 특수 물건을 빼고도 무수히 많으며 비교적 수월한 일반 물건으로도 얼마든지 고수익을 낼 수 있기 때문이다.

Part 1 부동산 매입 편
경매로 부동산을 싸게 삽니다

CHAPTER 1 경매가 처음이라면 이것만큼은 꼭 기억할 것
왜 경매가 흙수저에게 황금의 기회일까요
‘왜’라는 의문을 많이 가질수록 낙찰도 가까워집니다
손품의 시대에 발품이 가지는 의미
머리 아픈 경매 용어 가장 효율적으로 공부하는 법

CHAPTER 2 26채 자산가의 한 끗 다른 경매 노하우
일단 부동산 도매시장 격인 경매법정과 친해지세요
경매의 시작은 다름 아닌 법원 임장부터입니다
부동산 뉴스 홍수 속 알짜 정보 찾는 법
미래가치를 예측하는 것이 부자의 지름길입니다

CHAPTER 3 경매의 중요 절차, 임장부터 입찰까지
나에게 맞는 입찰물건은 따로 있습니다
99% 손품 임장, 기회의 물건은 온라인상에 모두 있지요
내 것이 될 물건은 1% 발품 임장이 필수입니다
아까운 내 시간 내 돈 절약하는 명도계획과 수익계산

CHAPTER 4 부동산 이슈를 활용하여 경매로 수익 올리기
갭이 적어도 의미 있는 물건은 이런 것
갭이 없지만 미래가치는 무한대 물건
경매 한 번으로 1억의 수익 내기
지금 당장 눈여겨봐야 할 GTX-A관련 투자
늘 염두에 두어야 할 GTX-C관련 투자
미래 가치를 내다보아 새 아파트를 분양받다
재개발 이슈로 투자 수익을 내다
리모델링 이슈로 현명한 투자로 만들기
정부 정책과 무관한 경매의 열기
CHAPTER 5 어렵다는 명도, 쉽게 진행하는 법
한눈에 살펴보는 명도 절차
점유자랑 연락이 안 되는 경우의 대처 법
쓰레기더미도 함께 낙찰 받은 명도 사건
최후의 보루 강제집행, 아주 어렵지 않습니다
호재 및 개발 이슈로 앞으로 술술 풀릴 집
빌라 경매가 가치를 발하는 이유

Part 2 부동산 관리 편
26채의 임대인으로 살아갑니다

CHAPTER 1 집의 가치를 높이는 인테리어 팁
턴키, 반셀프, 셀프 인테리어 장·단점 파헤치기
임차인을 반하게 하는 인테리어의 기본, 콘셉트 시안 만들기
효율 업 반셀프 공사 순서와 기간은 이렇다
인테리어 고수가 밝히는 반셀프 업체 찾는 법
비용은 아끼고 효과는 만점 반셀프 인테리어 팁
콘셉트에 맞춘 반셀프 인테리어는 이런 것
필요한 부분만 야무지게 손보는 인테리어 비법

CHAPTER 3 지금 당장 마인드부터 임대인으로 무장하기
경매 공부의 잘못된 습관, 강의노마드
진짜 부자는 부자의 마인드를 가지고 있지요
돈 새는 구멍부터 철저히 막아야 부자가 됩니다
나를 26채 집주인으로 만든 건 인생 책 덕분입니다
지금은 임차인이라도 마음껏 미래 임대인을 꿈꾸세요

CHAPTER 2 어떤 형태로 임차인을 만날까, 전세 및 임대
부동산 중개업소를 내 편으로 만드는 법
빠르게 세입자를 만나는 효과적인 홍보법
반려동물 있는 세입자라면 이것만은 요청하세요
당신이 현명한 임대인이 되고자 한다면 이렇게

에필로그 고난 만렙 흙수저 인생 선배의 찐 조언
SPECIAL PAGE 요즘 핫한 '서울특별시 용산구' 임장

투자 N (지은이)

고난 만렙 흙수저 인생에서 26채의 집주인이 된 비결
경매에 막 관심을 갖기 시작한 이들을 위한
최고의 동기부여서

이 책은 ‘부동산 매입 편과 부동산 관리 편’으로 구성되어 있다. 부동산 매입 편에서는 저자가 그동안 매입한 부동산의 예를 들어서 왜 그 부동산을 매입하게 되었는지, 입지 상 어떤 투자 메리트가 있는지 등을 다룬다. 경매에 대해 전혀 모르는 이들도 전혀 읽어가는 데 무리가 없을 정도로 경매 초보자의 눈높이에 맞추어져 있다. 하지만 읽으면서 저자 만이 지향하는 독특한 경매 지향점과 인생관을 알 수 있으며, 경매 공부에서 낭비를 줄이고 가장 정석의 길로 이르는 최적의 방법을 알 수 있게 된다. 부동산 관리 편에서는 저자가 그동안 진행해 온 인테리어 리모델링 내용을 다루고 있다. 경매는 단순히 집을 싸게 구입하는 게 끝나는 것이 아니라 다주택자로 살아갈 수 있는 좋은 방법이기도 하기에, 집주인으로 살아가는데 필요한 마인드와 인테리어 팁까지 아우른다. 저자는 이 책의 경매 노하우를 읽고 잘 실천한다면 자산증 식은 필연적으로 이루어질 것이라 말한다.

저자는 고난과 역경을 이겨낸 경험이 있기에 무조건 지금 자신이 임하고 있는 직업에 온 힘을 다하고 즐기라고 조언한다. 지금의 나의 직업이 나에게 종잣돈을 모아줄 뿐 아니라 인사이트도 제공해 줄 것이기 때문이다. 4차 산업이 도래하는 이 현실에서 많은 영역의 노하우, 기술 등은 어디에서나 공개되어 있고 누구나 알 수 있다. 그러나 그 수많은 정보의 진위를 판별하기도 쉽지 않을뿐더러, 알고 있는 것을 행동으로 실천하는 이들은 극소수에 달한다. 이 책을 계기로 또 이 책의 노하우를 잘 받아드리셔서 결과물을 만들어내는 것은 당신의 몫이다.