구축 매수 후 철거, 그리고 내 집 짓기?
아파트 대신 건물주가 되자!

‘2024 KB 부동산 보고서’에서 아파트 분양, 신축 아파트, 재건축 등을 투자 유망 부동산으로 꼽았다. 여전히 아파트 신축과 분양에 대한 선호가 이어지고 있다. 그러는 와중에 지난해 아파트 지하 주차장 붕괴 사고 이후 부실시공에 대한 두려움이 커졌고, 올해 들어서도 신축 아파트 하자 사태가 잇따르고 있다. 부동산 투자자의 시름이 깊어지는 이유다. 아파트 말고, 내 집을 갖고 싶은 사람들에게 다른 대안은 없을까?

저자는 ‘신축’에서 그 답을 찾았다. 신축의 매력은 한마디로 설명된다. 주거와 현금흐름, 조건에 따른 수익이다. 신축은 입지와 계획, 현금구조를 자신이 원하는 대로 정할 수 있다. 단언컨대 신축은 무주택자에게 더 없는 기회다. 세금은 무주택자와 1주택자에게는 큰 제재가 없다. 필요한 집을 지어서 원가로 신축 건물을 갖고 세제 혜택을 받으며 노후 준비까지 한 번에 해결할 수 있다.

이 책에는 평범한 직장인인 왕과장이 신축을 결심하고 신축을 하게 된 과정을 담았다. 신축을 알고 싶어하는 사람들에게 필요한 정보를 현장감 있게 그려냈다. 신축을 결심했다면, 신축이 궁금하다면 지금 당장 이 책을 펼쳐보자.

프롤로그

PART 1
집을 짓기로 결심하다

왕과장, 신축을 결심하다
맨땅에 헤딩, 신축을 위한 첫걸음
예비 건축주에게는 공부가 필요하다
함께하는 신축, 이를 위한 동기부여
아무튼 나는 아파트보다 신축을 선택했다

PART 2
내 집 짓기, 어떻게 준비할까?

한눈에 보는 신축 과정
땅 매수를 위한 부동산 중개업소 찾기
토지 계약 전 해야 할 일들
신축에서는 무엇보다 대출이 중요하다
시공사, 어떻게 찾아야 할까
현장에서 만난 현장 사람들
마침내 토지를 계약하다

PART 3
공사, 시작만 하면 될 줄 알았지

철거와 측량, 이제 시작이다
신축 건물의 숨은 영웅, 전기와 물
신뢰가 필요한 타설 과정
신축 현장에는 건축주의 자리가 없다
아시바? 비계 철거 작전
심오한 신축 가전의 세계

PART 4
공사 과정보다 공사 후

신축 역시 사람과의 관계에서 시작된다
신축 현장에서 들어온 민원
건물을 다 지었다고 끝이 아니다
신축은 새로운 사업의 기회

PART 5
연달아 신축 두 채, 그 과정에서 얻은 것

두 번째 신축을 통해 깨달은 점
깡통전세보다 무서운 업자들의 등쳐먹기
신축과 함께 나의 삶이 달라졌다
신축 프로젝트, 이것만 기억하자

에필로그

평범한 직장인이 맨땅에 헤딩하듯 시작한
내 집 짓기 프로젝트

이 책은 총 5개 파트로 구성되어 있다. 파트1 ‘집을 짓기로 결심하다’에서는 신축을 처음 접하는 사람들을 위해 신축 투자의 장단점, 공부법 등을 알려준다. 기초가 탄탄해야 건물이 무너지지 않는 법이다. 신축하기 위해 반드시 알아야 하는 정보로 예비 건축주의 토대를 단단히 다져보자. 파트2 ‘내 집 짓기, 어떻게 준비할까?’에서는 신축이 이루어지는 과정을 담았다. 구축을 찾아 수익률을 분석하고, 대출, 건축사 및 시공사 찾기, 토지 계약까지 본격적인 신축 공사를 시작하기 전 무엇을 해야 하는지 구체적으로 알려준다.

파트3 ‘공사, 시작만 하면 될 줄 알았지’에서는 구축 철거 후 신축하는 과정이다. 철거와 측량, 설비, 타설 등 각 공정에서 건축주가 확인할 사항을 알아본다. 저자는 현장을 실무자에게 맡기는 것도 좋지만 직접 알고 있다면 더 효율적인 작업이 가능하다고 말한다. 공사 현장을 직접 드나들며 함께 일하기도 했기에 생생한 현장 이야기를 전해준다. 파트4 ‘공사 과정보다 공사 후’에서는 공사 과정에서 발생했던 민원, 준공 후 임대 이야기, 셀프빨래방이라는 사업 기회까지 신축을 둘러싼 이야기를 담았다.

마지막으로 파트5 ‘연달아 신축 두 채, 그 과정에서 얻은 것’에서는 지금까지의 신축 과정을 총정리했다. 마지막에는 주의점 5가지와 하지 말아야 할 10가지를 꼽으며 신축 프로젝트를 마무리한다.

저자는 무엇보다 ‘사람을 강조한다. 같이 공부할 수 있는 사람들, 현장에서 일하는 사람들, 새로운 건물을 둘러싼 사람들까지, 무사히 신축 프로젝트를 마무리할 수 있었던 동력이었다고 말이다. 신축은 인생을 바꾸는 기회다. 아파트 투자 외 다른 부동산 투자를 고민하는 이들에게 이 책이 새로운 길을 열어줄 것이다.