부자가 되는 꿈, 누구에게나 간절한 꿈이다. 그야말로 꿈일 뿐, 현실에선 그저 남의 이야기인 것처럼 느껴진다. 직장생활을 하며 은퇴 후 미래를 위한 투자를 한다는 건 결코 쉬운 일이 아니다. 소액을 투자하여 언제 큰돈을 만들 수 있을지도 요원하다. 또 현재 여유 자금이 있어서 투자하고 싶어도 어떤 투자처에 어떻게 해야 할지 몰라 망설이는 분도 많을 것이다. 주식, 가상화폐, 부동산 등 다양한 재테크 수단 중 선택하는 것도 많은 갈등을 요구한다. 그런데 ‘소액으로 땅 투자’를 할 수 있다니, 과연 가능한 일일까

prologue 9

Ⅰ. 자수성가의 지름길
1. 자수성가 부자가 되는 길 17
2. 젊은 사업가의 깨달음 26
3. 토지 투자는 운이 아니다 32
4. 부자들은 부동산을 좋아한다 34

Ⅱ. 땅 투자 입문
1. 땅 투자, 공부하는 방법이 따로 있다 39
2. 전문 땅꾼은 신문을 끼고 다닌다 45
3. 지분 투자는 정말 위험할까 52
4. 토지 투자했을 뿐인데 건물주가 됐다 58
5. 토지 투자에서의 위험 65

Ⅲ. 초보도 돈 버는 땅 투자 노하우 Ⅰ
1. 땅을 사는 이유가 분명해야 한다 109
2. 나는 투자 지역 분석을 쉽게 한다 114
3. 토지 투자 권리분석 노하우 총정리 117
4. 역세권이라고 다 좋은 것이 아닌 이유 124
5. 땅 투자의 골칫덩어리들 128
6. 묘지가 있는 땅에 투자해도 될까 133
7. 높은 가치, 저렴한 논밭 고르는 방법 137
8. 그린벨트로 묶인 땅을 왜 사 143
9. 기획부동산 피하는 법 150

Ⅳ. 초보도 돈 버는 땅 투자 노하우 Ⅱ
1. 투자할 땅 고르는 방법 165
2. 서류만으로 땅을 본다고 172
3. 전문 땅꾼들의 현장답사 비법 176
4. 토지 투자 어떻게 하면 되나요 180
5. 농지로 불로소득 만드는 방법 185
6. 토지 시세 확인하는 방법 189
7. 땅값 올리는 방법 194
8. 주말 체험농장을 하는 방법 199
9. 땅도 리모델링이 가능하다 201
10. 리모델링을 통한 토지 투자 성공사례 208
11. 토지 개발 가능성이 높은 땅 알아보는 방법 212
12. 반드시 알고 있어야 하는 토지 투자 노하우 3가지 216

Ⅴ. 땅 투자가 답이다
1. 땅 투자는 간단하다 223
2. 땅값이 만들어지는 원리 229
3. 땅값은 언제, 어떻게 오르나 233
4. 소액 땅 투자 기간별 재테크 236
5. 기획부동산은 왜 토지를 좋아할까 241
6. 돈 되는 땅 투자 방법 244
7. 토지 투자 전 주의사항 248
8. 땅을 빌려줄 때 꼭 알아야 하는 것들 257
9. 종중 땅을 빌릴 때 조심해야 할 것들 261
10. 좋은 토지를 찾는 방법 263
11. 한 번 더 살펴보는 땅 투자 노하우 267
12. 지금 이순간 최고의 선택 269

Ⅵ. 초보자의 Q&A 23
1. 토지 투자 초보자가 가장 궁금해하는 Q&A 23 275

TIP
초보에겐 생소한 단어 풀이 292

이승주 지음

왜 ‘땅 투자’일까
저자는 부동산을 접하기 전에 많은 재테크 수단을 통해 돈을 벌었다. 오랜 기간 재테크를 해보니, 재테크의 핵심에 대해 깨닫는 부분이 있었다. 그것은 바로 종잣돈의 크고 작음에 따라 그 성과가 천차만별이 된다는 것이었다. 쉽게 말해 종잣돈이 작으면 아무리 굴려봐야 부자가 될 수 없다는 사실을 알게 되었다. 그래서 재테크에 앞서서 사업으로 돈을 모은 뒤 최대한 원금이 안전하고, 수익 가능성이 크고, 시간이 가장 적게 드는 투자처를 고민했다. 그 결론은 부동산이었다. 부동산 중에서도 토지가 가장 이상적인 투자처였다. 앞서 언급한 안전한 원금과 수익, 짧은 시간이라는 요건을 모두 갖춘 투자처가 토지였기 때문이다.
요즘 토지 투자만큼 저평가된 투자처가 또 있을까 오히려 이러한 인식 때문에 더욱 토지 투자가 쉬운 것인지도 모른다. 토지 투자를 접해보지 않은 사람은 토지 투자로 수익을 보기까지 오래 걸리고 돈이 묶인다고 생각한다. 하지만 투자 방식에 따라 다르고, 어떤 땅인지에 따라 다르다. 쉽게 말해서 주식도 빨리 시세 차익을 볼 수 있는 주식, 10년이 지나도 안 되는 주식, 휴지 조각이 되어버린 주식도 많지 않은가 저자 또한 20대 초반에 투자했던 주식이 휴지 조각이 된 쓰라린 기억이 있다. 토지 투자라고 해서 수익화하기까지 오래 걸리는 것이 아니라는 것을 말하고 싶다.
‘쌀값 50배, 기름값 77배 뛰는 동안 땅값은 3,000배 올랐다.’라는 말에서 알 수 있듯이 일반적인 땅의 평균지가를 보면 지난 50년간 거의 3,000배가 오르는 모습을 보였다. 왜 토지 투자인지 따로 설명이 필요 없을 것이다.

‘땅 투자’ 제대로 알자
저자는 자수성가 부자가 되기를 꿈꾸는 분들에게 부동산 투자만이 답이라고 강조한다. 가상화폐도 해보았고, 주식도 해보았으나 수익률 대비 투자된 시간, 원금손실 위험성, 수익 가능성 등을 놓고 보았을 때 부동산만큼 좋은 투자처가 없기 때문이다. 부동산은중에서도 특히 토지는 당장에 시세 차익을 보지 못한다 해도 그 자체로 가치가 있으며, 수익 가능성이 매우 크고, 또 같은 토지를 찍어낼 수 없으므로 애초에 잘못 사지 않은 이상 가격이 오를 수밖에 없는 구조다.
연 투자수익률 100%를 안정적으로 넘기는 투자 고수들이 찾는 투자처가 바로 부동산이다. 시간이 거의 들지 않으면서 높은 수익 가능성을 가지는 아주 매력적인 투자처이기 때문이다. 더욱이 사업이나 직장생활로 바쁜 사람에게 부동산 투자는 투자자로 하여금 날개를 달아준다. 바쁜 일상 속에서도 부동산은 내가 자는 동안에도 돈을 벌어 주기 때문이다.

저자가 이 책에서 말하려는 것
이 책은 ‘자수성가 공부방’의 대표가 실전에서 얻은 노하우를 전수하는 책이다. ‘하루 3시간 투자로 자수성가 부자가 되는 방법’을 가르치고 있는데, 그것은 가난했던 스무 살의 자신에게 가장 알려주고 싶은 노하우이기도 하다. 아무것도 가진 것이 없는 사람이 자수성가하여 부자가 되는 길, 이 길에 도전하는 것이 얼마나 힘든지 누구보다 잘 알기 때문에 이런 분들을 돕고 싶어서 집필한 책이다.
15년간의 자수성가 공부 知識, 10년간의 창업 및 투자 노하우와 경험을 담은 이 책은 부자가 되고 싶은 사람들에게 바이블과 같다고 할 수 있다. ‘땅 투자 입문’부터 ‘초보도 돈 버는 노하우’, ‘기획부동산에 관한 진실’, ‘토지 투자에서의 위험’ 등을 상세히 알려준다. 또 초보자들이 가장 궁금해하는 질문 23가지를 추려 Q&A 형식으로 풀이했다.
가진 것은 열정밖에 없던, 겨우 월 100만 원 간신히 벌던 스무 살의 청년이 어떻게 10년 만에 월 1억 원 이상의 수익을 내게 되었는지 궁금하다면 이 책에 집중하기를 바란다.