4차 산업 혁명,
부동산의 문을 두드리다

4차 산업 혁명의 물결이 우리의 일상을 뒤흔들어 놓았다. 인공지능(AI), 사물인터넷(IoT), 로봇 기술, 드론, 자율주행차, 가상현실(VR)이 주도하는 산업혁명은 생활 전반을 그리고 우리의 라이프스타일을 바꾸어놓았다. 2000년대 들어 시작된 4차 산업 혁명의 바람은 기술의 보편화와 고도화에 힘입어 편리한 기능과 접근성을 자랑하며 오늘날 일상 전반에 크나큰 변화를 가져왔다. 더욱이나, 팬데믹의 비대면 일상은 우리를 기술과 더욱밀접하게 만들어 놓았다.

인공지능 시리·빅스비를 이용하지 않는 스마트폰 유저는 드물 것이며, 드론을 통한 촬영, 배송, 전투 기술이 뉴스를 장식하고 있고, 수많은 자율 주행 차가 도로를 활보하고, 사물인터넷으로 언제 어디서든 집과 가전제품을 조절할 수 있다. 그런데 이러한‘제4의 물결’조차 침범하기 힘든 보수적인 영역이 아직도 존재하고 있으니, 바로‘부동산’산업이다.

변화하지 않은 기존의 비지니스 모델은 건물의 설계, 관리, 운영등 일일이 사람의 손을 거쳐 운영하는 전통적 방식이고, 부동산 시장의 경우엔, 이른바 알짜 매물을 얻기 위해서 우리는 아직도 직접 지역 부동산 중개인을 방문하고, 허위 매물이 아닌지 확인하고, 그것도 모자라 새로운 중개인들을 더 만나며 더 나은 가격을 비교하고 설득하며 말 그대로‘발품 파는’수고를 거쳐야만 한다. 그러나, 이제는 경쟁과 국제화, 새로운 산업 진입자들 때문에 이미 빠르게 변화가 일어나고 있고, 변화하는 기술, 새로운 비지니스 모델, 창의적인 파트너십이 일어나고 있다

서문 … 11
서론 … 13
위치, 위치, 혁신!

제 1 장 … 19
프롭테크PropTech가 부동산 시장을 재창조한다

제 2 장 … 49
왜 지금 프롭테크가 필요한가

제 3 장 … 69
대담한 부동산 신세계의 혜택

제 4 장 … 91
프롭테크 정의와 탐구

제 5 장 … 109
스타트업의 시장 진입 전략

제 6 장 … 131
부동산업계가 프롭테크와 교류하는 전략

제 7 장 … 161
투자와 프롭테크

제 8 장 … 191
부동산의 미래

결론 … 211
미래의 부동산 산업을 품다

후기 … 217
Afterword-2022
용어 사전 … 221
참고 자료 목록 … 227
각주 … 233

아론 블록, 자크 아론스 (지은이), 신현승 (옮긴이), 문윤회 (감수)

심화되는 부동산 카오스
프롭테크에 길이 있다

이제 보수적인 거래방식을 벗어나 부동산 시장에 변화의 바람이 불고 있다. 부동산 중개인을 끼지 않고 앱으로 쉽게 매물을 찾고, 직접 임차인을 대면하지 않고도 VR로 집 안을 점검하거나 AR 기술로 구입하고자 하는 가구를 집에 배치하는 등 이미 미국의 부동산 산업은 급속히 변화하고 있다. 뿐만 아니라, 첨단 기술력은 건물의 설계 및 관리방식 그리고 운영을 미세하게 세분화하여 일일이 수고를 하지 않아도 관리 가능케 하여 수익도 높여주고 있다.

그래서 프롭테크는 이제 스타트업, 기업가, 업계지도자, 투자자, 기술애호가, 마케터에게 큰 기회를 열어주고 있다. 애플트리태일즈의 신간 『프롭테크 101』은 프롭테크가 열어 줄 부동산 산업과 연계하여 생기는 다양한 분야의 비지니스모델을 제안하며 새로운 길을 면밀히 소개한다.

프롭테크(proptech)는 부동산(property)과 기술(technology)의 합성어로, IT 기술을 접목한 부동산과 관련된 비지니스와 서비스를 말한다. 전 세계 호텔에 충격을 준 에어비앤비, 수준 높은 공유 업무 공간을 창출한 위워크 등이 우리에게도 익히 알려진 프롭테크다. 대표적인 국내 프롭테크로는 여행 예약 플랫폼 야놀자, 부동산 정보 검색 플랫폼 직방, 공유 오피스업계의 리더 스파크플러스 등이 있다. 이미 우리의 스마트폰과 일상에 깊숙이 들어온 프롭테크 시장을 실감할 수 있는 기업들이다. 프롭테크는 단순히 부동산산업에 국한된 것이 아니라, 첨단 기술력과 연계하여 창출되는 다양한 산업의 새로운 비지니스 모델을 보여준다.

프롭테크는 부동산 산업을 빠르게 변화시키고 있다. 수십 년 동안 기술에서 뒤처져 있던 부동산 산업은 이제 부동산의 매매, 임대, 자금 조달, 설계, 건설, 관리, 마케팅 등 부동산과 관련한 모든 분야를 재구성하는 기술 혁신의 물결에 직면해 있다. 프롭테크 물결에 힘입은 부동산 산업은 이제 기업가, 투자자, 업계 지도자들에게 가장 관심받는 산업이 되었다.

프롭테크로 내다보는
블랙스완, ‘팬데믹’ 이후의 부동산

『프롭테크 101』은 미시적 관점에서 프롭테크 비즈니스 중 무엇이 뜨고, 이 시장에서 몸집을 키우고 있는 기업은 어디인지, 우리가 프롭테크를 통해 시장에서 어떤 기회를 얻을 수 있는지 알려 주는 것은 물론, 거시적 관점에서 프롭테크가 그간 부동산 시장의 어떤 고질적 문제들을 해결하며 급부상할 수 있었는지, 궁극적으로 이것이 시장 뿐만 아니라 우리 삶을 어떻게 진화시켜 나갈 것인지 가까운 미래의 청사진을 제공한다.

‘블랙 스완’이벤트인 팬데믹을 겪고 난 오늘날에도 『프롭테크 101』 저자들이 정리한 프롭테크의 프레임워크들은 여전히 놀라울 정도로 유효하게 작동하고 있다. 부동산 거래가 얼어붙고, 전반적인 산업이 얼어붙은 지금, 이 책은 미래의 산업에 대한 희앙을 보여주며 보수적인 부동산 산업에 기술력으로 혁신을 불어넣어 연계적으로 그리고 유기적인 기회를 가져올 수 있음을 강조하고 있다. 비단 기업가, 투자자들 뿐만이 아니라, 개인적인 투자자들 또한 프롭테크를 발견하고, 그 놀라운 가능성과 기회를 잡도록 이끌어 줄 것이다.