사람은 살아가면서 시기에 따라 부동산을 바라보는 시각이 변화한다. 지금 내가 처한 상황과 환경에 따라 집의 효용성이 결정되고 가치 역시 달라지는 것이다. 하지만 원하는 요건을 갖춘 집이 있다고 해서 가격을 따지지 않을 수 없는데, 이런 이유로 집을 구매할 때의 고민은 언제, 어디의, 얼마짜리 집을 사야 하느냐의 세 가지 문제로 압축할 수 있다.
이상우 리스트는 성공적인 부동산 투자의 방법을 담은 『대한민국 아파트 부의 지도』에서 고소득 직장, 교통 호재, 교육 환경, 자연환경, 도시 계획이라는 5가지의 황금 열쇠를 제시하고, 이 가운데 우선순위 2가지를 충족하는 집을 구할 것을 제안한다. 이를 바탕으로 5가지 황금 열쇠를 깊게 들여다보고, 5가지 황금 열쇠가 힘을 발휘할 추천 지역에 대해서도 꼼꼼하게 살펴봄으로써 투자자의 안목을 키우도록 도와 미래 가치와 가격, 환경과 삶의 질을 한꺼번에 잡는 부동산 투자 전략을 세울 수 있도록 이끌어준다.

책을 시작하며 _ 투자자들의 필요와 조언으로 탄생한 책
추천사 1 _ 우리가 원하는 부동산에 대한 모든 것
추천사 2 _ 구체적이고 실질적인 질문에 답해 주는 부동산책
Chapter 1 내 집은 어디에 있지
내가 ‘살’ 집을 고르는 첫 번째 조건
언제, 어디의, 얼마짜리 집을 사야 하는가
｜생애 주기에 따라 부동산을 보는 시각이 달라진다｜집을 살 때 반드시 고려해야 할 요건들
PIR이 내 집의 가치와 가격을 정하는 기준이 된다
｜과연 대한민국 주택 가격은 지금 고점인가｜주택 구매의 필요충분조건
실수요와 투자 목적에 따른 저평가 부동산 찾는 법
｜주택담보대출비율(LTV) 40%의 의미｜부동산 규제 정책 속에서 내게 맞는 집을 찾는 방법
Chapter 2 황금 열쇠 1 고소득 직장
고소득 직장은 어디에 있나
｜기업의 주가를 확인하면 고소득 직장이 보인다｜고층 빌딩이 밀집한 지역을 주시하라
전통적 강자 4대문 지구(CBD)
｜광화문, 행정과 외교의 중심지｜을지로, 대형 은행들의 본거지｜서울역과 남대문 지역이 만들어 가는 변화｜동대문과 충무로는 소득 상승 중
고소득 직장의 요람 여의도·마포 지구(YBD)
｜여의도, 고소득 직장 밀집 지역｜마포, 출퇴근 편리성으로 가치 급상승
신흥 강자 강남 지구(GBD)
｜강남구, 획기적인 변화로 또 한 번 업그레이드｜서초구, 변화의 중심에 서다
오피스 기능 강화로 재평가되는 송파 · 강동 지구
뚜렷한 고소득 직장이 보이지 않는 서울 서남 지역
상황 개선이 기대되는 경기 동남 지역
｜성남 분당은 호재의 연속｜과천, 대형 도시로 탈바꿈｜수원·용인·화성, 삼성의 아성
기업과 지역의 끈끈한 유대 경기 서남 지역
환골탈태를 기다리는 인천권
고소득 직장 부근이 반드시 고급 주거지는 아니다
회사 근처가 아니라면 회사에 다니기 편한 곳이 유망 지역
｜서울 전역과 경기도 전역을 포괄하는 광화문·을지로(CBD)｜소득에 상관없이 선택의 폭이 넓은 여의도권｜비용 대비 효율이 좋은 마포권｜대한민국 대표 고급 주거지 강남권(GBD)｜또 하나의 강남, 잠실권｜선택의 폭이 넓지 않은 성남·과천권｜선택의 폭이 넓은 서울 서남권과 경기 서남권｜철도 교통이 큰 의미를 갖지 않는 인천권
각 지역별 통근 권역이 겹치는 지역이 선호 지역
각 지역별 연소득에 따른 주택의 가격과 적정 지역
★고소득 직장에 따른 추천 지역
｜마포｜왕십리｜옥수·금호｜흑석｜분당 정자동
Chapter 3 황금 열쇠 2 교통 호재
서울 지하철의 연장 노선에 주목하라
｜3호선과 운정 신도시｜4호선 연장선, 진접선｜하남 전역에 수혜를 안길 5호선 연장｜교통 오지에 혜택을 줄 7호선 연장｜8호선 연장 노선, 별내선
서울과 수도권의 지형을 바꿀 신규 노선들
｜신림선(여의도~서울대)｜동북선(왕십리~상계)｜위례신사선(위례 신도시~신사)｜신안산선(안산·시흥~구로~여의도)｜월곶판교선(월곶~안양~판교)｜위례과천선(위례 신도시~과천)
수도권 고속 전철이 가져올 엄청난 변화
｜수도권 교통의 혁명, GTX｜GTX-A(킨텍스~동탄 신도시)｜GTX-B(청량리~송도)와 GTX-C(의정부~금정)
★교통 호재에 따른 추천 지역
｜판교, 교통 호재의 중심지｜과천, 최상의 입지 요건을 갖추다｜일산, 미디어 중심지로 거듭나다｜용인, 강남 접근성 개선으로 가치 상승
Chapter 4 황금 열쇠 3 교육 환경
주택 가격에 영향을 미치는 학원 밀집 지역
｜학원 밀집 지역의 학력 성취도｜교육 정책에 따라 명문 학군도 변한다
★교육 환경에 따른 추천 지역
｜대치·역삼동, 학군의 위력을 보여 주다｜목동, 마포의 등장으로 위협받는 터줏대감｜중계동, 강북의 독보적인 강자｜분당·평촌·일산, 경기도의 대표 주자
Chapter 5 황금 열쇠 4 자연환경
자연환경이 부동산에 미치는 영향
｜당신의 머릿속 공원의 크기는｜산이 부동산 가격에 미치는 영향
산과 부동산의 상관관계
｜서울 서북부｜서울 동북부｜서울 서남부
하천의 가치에 새롭게 눈을 뜨다
｜한강보다 나은 하천의 접근성｜친환경 공간으로서의 하천 프리미엄
공원은 주택 가격에 어떤 영향을 미칠까
｜서울 4대문 지역의 공원과 주택 가격｜환골탈태한 서울역 인근｜용산공원에 대한 기대감이 반영된 용산 이촌·서빙고동｜성수동, 서울숲의 가치를 증명하다｜장위·번동, 북서울꿈의숲으로 꿈을 이루다｜입지에 따른 가격 차이를 보이는 상암동｜전통적 중산층 주거지인 신대방동과 보라매공원｜올림픽공원 효과가 약점을 누르는 방이동 일대
★자연환경에 따른 추천 지역
｜산지의 디스카운트 요소를 활용하라｜하천 프리미엄이 발생하는 조건｜공원 프리미엄을 누리는 곳들
Chapter 6 황금 열쇠 5 도시 계획
주거 환경 변화와 주택 가격 상승을 이끈 뉴타운
｜뉴타운의 핵, 교남·아현 뉴타운｜입지 좋은 대단지는 결국 이긴다｜서울 뉴타운의 미래｜도시 계획을 바라보는 두 가지 시선
재건축에 관한 오해와 진실
강남 재건축 사업이 주목을 끄는 이유｜재건축을 가로막는 요인들
★도시 계획에 따른 추천 지역 1 : 서울의 재건축 가능 지역
｜서초구, 최고급 아파트촌으로 변신｜강남구, 최고급 주거지의 재탄생｜송파·강동구, 숨겨진 보석의 진가를 발휘하다｜양천·노원·광진구, 기대감을 키우는 지역
★도시 계획에 따른 추천 지역 2 : 대규모 개발 사업
｜단군 이래 최대 규모의 민간 중심 개발 사업, 삼성동 GBC｜지금 서울은 곳곳에서 개발 계획이 진행 중｜주요 역세권 개발 사업
Chapter 7 내 여건과 목적에 맞게 집을 갖는다는 것의 의미
왜 다들 부촌에서 살고 싶어 하는가
｜부촌이란 어떤 곳인가｜부자들의 네트워크
서울 집값은 왜 계속 오를까
국민 소득 3만 달러 시대의 노후 주택들｜왜 집은 어느 정도 오른 다음에야 사고 싶어질까｜지금 우리는 어느 정도의 수준인가｜하지만 씀씀이를 줄이고자 하지는 않는다｜자산 취득은 인생의 필연적인 결론
최근 정부의 부동산 정책, 따라가야 할 수밖에 없는 외생 변수
｜무주택자의 부동산 투자 전략｜다주택자의 부동산 투자 전략
책을 마무리하며

이상우