빤한 월급으로 재테크에 뛰어들었지만 재미는커녕 손해를 보고 있는가 이 책 『나는 돈이 없어도 경매를 한다』는 우연히 만난 경매로 인생을 바꾼 저자의 이야기를 통해 매력적인 투자인 경매에 대해 소개한다. 빌라 전세금 9천만 원이 전재산이던 저자는 경매로 내 집 마련의 꿈을 이루었다. 이후 스스로 경매를 공부하면서 3년 만에 21채의 집주인이 되었다. 부동산 침체와 담보대출을 갚지 못하는 집주인들이 많아지면서 질 좋은 경매 물건이 나오고 있다. 내 집 마련이 꿈인 메뚜기 전세 세입자부터 명도가 두려워 경매를 시작하지 못하는 소심한 투자자라면 지금이 경매를 시작할 때라고 강조한다.
저자는 경매할 때 어려운 것이 싫어 복잡한 권리분석을 할 필요 없는 깨끗한 집만 골랐다고 한다. 최대한 간결하게 목표설정-권리분석-현장조사-입찰-잔금납부-명도의 6단계로 경매과정을 정리했다. 특히 경매투자자가 가장 어려워하는 권리분석과 명도 부분에 더욱 세심한 주의를 기울였다. 저자는 할 수 있는 경매에 집중하면 경매가 쉬워진다고 말한다. 책은 경매가 무섭고 복잡해서 망설였던 독자들에게 돈 되는 집 고르기부터 맘고생 없는 명도까지 알기 쉽게 알려주고, 경매 상황별 궁금증 풀어주는 속 시원한 Q&A까지 수록했다.

[프롤로그] 경매를 만나고 삶이 변하기 시작했다
1부. 하루 종일 일만 하는 사람은 돈 벌 시간이 없다
첫째마당 서른아홉 살, 경매가 선물한 내 인생의 첫 집
1 두 번째 인생, 결혼
2 기회는 위기의 탈을 쓰고 찾아온다
3 바로 그때, 경매를 만났다
경매Q&A 경매 사건번호는 뭐고, 물건번호는 뭐예요
4 정말 내 집이 생긴 거야
5 첫 낙찰의 영광은 당신에게 선사하라!
둘째마당 사람들은 왜 경매를 어려워할까
6 집을 사는 다양한 경로
7 한눈에 보는 경매
8 경매를 꼭 알아야 하는 사람
9 경매를 절대 하면 안 되는 사람
10 경매, 시작부터 이기는 게임
11 당신이 경매를 어려워하는 이유
경매Q&A 경매, 공동투자 괜찮을까요
12 집이 많으면 세금이 너무 많지 않을까
13 경매로 나온 집, 재수가 없다
14 처음부터 모든 걸 알고 시작할 수는 없다!
15 직장에 다니느라 경매할 시간이 없다
16 당신이 필요로 하는 모든 정보, 경매 사이트에 있다!
경매Q&A 경매 컨설팅, 똑똑하게 이용하는 법은
17 고수들은 노는 물이 다르다
18 경매를 아는 것과 실천하는 것
2부. 난 미래가 어떻게 전개될지는 모르지만 누가 결정할지는 안다!
셋째마당 때로는 울고, 때로는 웃는 100% 리얼 경매 이야기
19 [일산 21평 아파트] 잘못 낙찰받았어요! 취소할 수 없을까
20 [광주 20평 아파트] 소문난 잔치에 먹을 것 없더라
21 [삼척 25평 아파트] 별의별 일 천지인 경매법정!
22 [포항 25평 아파트] 미납 관리비가 무려 150만원!
23 [세종시 18평 아파트] 팬티만 입은 남자가 버티다!
24 [용인 25평 아파트] 부지런한 발품에 배신은 없다!
25 [삼척 25평 아파트] 유령아파트 낙찰받은 사연은
26 [용인 25평 아파트] 인테리어는 돈이다!
27 [양주 21평 아파트] 2500만원으로 수도권 아파트 사기
28 [횡성 25평 아파트] “부동산 회사 팀장입니다”
29 [목포 18평 오피스텔] 내 집에 다른 사람 이름 못 올리게 해주세요!
30 [수원 25평 아파트] 불확실한 미래보다는 현재에 투자하자!
31 [세종시 18평 아파트] 명도하기 가장 어려운 집은 노약자의 집
32 [분당 60평 주상복합아파트] 이사 날짜가 안 맞아요
33 [목포 18평 오피스텔] 도저히 세입자를 만날 수 없어요!
34 [일산 21평 아파트] 대출, 손품 발품이 필요한 이유 ①
35 [포항 25평 아파트] 대출, 손품 발품이 필요한 이유 ②
36 현장조사는 홍수도 폭설도 지진도 이긴다
넷째마당 딱 이것만 알아두자! 실속만점 경매 6단계
37 내가 쉬운 경매만 이야기하는 이유
38 [1단계-목표설정] 나는 어떤 집이 필요할까
경매Q&A 나는 어떤 경매 투자자일까
39 [2단계-권리분석] 경매에는 어떤 집이 나올까
40 [2단계-권리분석] 등기부등본 보는 법
41 [2단계-권리분석] 없어지는 권리를 찾아라!
42 [2단계-권리분석] 세입자의 권리를 파악해라!
경매Q&A 어떻게 한 집에 방 1칸만 임대한 세입자가 있죠
43 [2단계-권리분석] 세입자가 배당받는 집을 골라라
44 [2단계-권리분석] 세입자의 권리보다 앞서는 5가지 권리
45 [2단계-권리분석] 권리분석, 위험한 함정만 피하자!
경매Q&A 쉬운 경매, 어떤 집을 고를까
46 [3단계-현장조사] 발품 전에 손품부터 팔자!
47 [3단계-현장조사] 손품만으로 지역 정보와 집 내부를 확인한다!
48 [3단계-현장조사] 입찰가는 얼마로 써야 할까
49 [3단계-현장조사] 호랑이를 잡으려면 호랑이 굴로!
경매Q&A 현장조사 때 점유자를 꼭 만나야 할까요
50 [3단계-현장조사] 현장조사의 핵심, 부동산 방문
51 [4단계-입찰] 드디어 법원에 가다!
52 [4단계-입찰] 입찰표 작성, 조심 또 조심!
경매Q&A 입찰서를 잘못 쓰면 어떻게 되죠
53 [4단계-입찰] 대리인, 공동명의 입찰은 어떻게 할까
54 [4단계-입찰] 낙찰일까 패찰일까
55 [5단계-잔금납부] 낙찰 후, 준비해야 할 돈은
경매Q&A 대출받다가 잘못해서 하우스푸어 되는 거 아니에요
56 [6단계-명도] 명도하기 쉬운 집 vs 어려운 집
57 [6단계-명도] 낙찰받은 그날, 바로 점유자를 찾아가라!
경매Q&A 전세보증금을 다 돌려받지 못하는 세입자는 어떻게 달래야 할까
58 [6단계-명도] 점유자와의 첫 만남, 주도권을 잡아라!
59 [6단계-명도] 점유자를 적으로 만들지 않는 대화법
60 [6단계-명도] 내용증명에도 타이밍이 있다!
61 [6단계-명도] 강제집행의 시작은 인도명령 신청
62 [6단계-명도] 마지막 보루, 강제집행
경매Q&A 점유자가 우편물을 일부러 받지 않는 것 같아요!
다섯째마당 따박따박 임대수익! 좋은 집 고르기&관리 노하우!
63 경매로 임대소득 만들기
64 전세가보다 싸게 낙찰받는 비법
65 세입자가 좋아하는 집을 사야 임대가 잘 된다
66 특이하지 않은 특이한 물건 고르기
경매Q&A 경매는 뭐고, 공매는 뭔가요
67 집 관리는 어떻게 할까
경매Q&A 집수리, 누가 얼마만큼 부담해야 할까
68 세입자를 어떻게 들일까
69 함께 사는 세상이니까!
[에필로그] 나는 슈퍼우먼이 아니다

이현정 (지은이)

서른아홉 살, 경매를 만나고 3년 만에 21채 집주인이 되었다!
《나는 돈이 없어도 경매를 한다》
재테크 절망시대! 돈 없는 내가 할 수 있는 재테크는 무엇일까
빤한 월급만으로는 미래가 보이지 않아, 너도나도 재테크에 뛰어들었다. 그러나 주식은 오락가락하고, 펀드는 시들하고, 전셋값은 치솟는 현실 속에서 재테크에 재미를 못 봤다고 손놓고 있어야 할까 아니면 투자할 돈이 없으니 손가락만 빨고 있어야 할까
3년 만에 21채 집주인 된 비결
월세 10만원, 시세차익 1천만원을 우습게 보지 않았기 때문!
길벗에...
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