《인플레이션 시대, 상승할 아파트 하락할 아파트》는 인플레이션, 금리 인상, 환율 등 국내외 리스크가 산재한 지금의 부동산 시장에 어떻게 대응해야 하는지를 알려주는 책이다. 저자는 “전국이 다 같이 오르는 시기는 끝났다”고 선언한다. 심지어 저자는 한 도시 안에서도 오르는 구가 있고 떨어지는 구가 있을 것이라고 말한다. “상승 조건에 부합하는 지역이라면 결국 상승할 것이고, 하락 조건에 부합한다면 하락할 것”이라는 게 이 책의 핵심이다.
저자는 그에 맞게 상승 조건과 하락 조건을 명확하게 기술하고, 매수 타이밍과 매도 타이밍을 잡는 방법을 데이터화해서 나타낸다. 이 책에 나와 있는, 누구나 사용할 수 있는 데이터들은 전국의 해당 지역의 아파트의 추세를 분명하게 보여준다. 따라서 이 책만 읽어도 “그래서 어디 투자해야 해”, “언제 사고팔아야 해”라는 물음에 대해 스스로 답하는 게 가능하다. 부동산 전문가 수준의 능력을 가지고 싶다면 이 책을 읽어라! 이 책이 그 길을 열어줄 것이다.

추천사
프롤로그 - 부동산 지금 괜찮을까 목돈 없으면 투자 못 할까

[1장] 윤석열 새 정부 출범! 부동산의 미래는 어떻게 될까

〈01〉 윤석열 정부 출범에 따른 부동산 투자 방향성은
1 | 공급 정책
2 | 재개발·재건축 리모델링 활성화
3 | 1기 신도시 재정비
4 | 저층 단독·다가구 주택 정비 활성화
5 | 주택임대시장 정상화 및 민간 임대주택 활성화
6 | 부동산 세제 정상화
7 | 주택 대출 규제 완화
8 | 외국인 투기성 주택 거래 규제
9 | 교통 호재
10 | 고가 및 저가 시장에서 중위가 시장으로
〈02〉 무주택자는 정부를 믿고 무작정 기다려야 할까
〈03〉 1주택자의 현명한 투자 방법은 무엇일까
〈04〉 다주택자는 어떤 전략을 취해야 할까
〈05〉 부동산 하락장은 언제 올까
〈06〉 한국의 집값은 전 세계와 비교했을 때 싼가, 비싼가

[2장] 차트로 보는 공급에 따른 매매지수와 전세지수 그리고 시크릿 상승 조건

〈01〉 전국 흐름을 한눈에 볼 수 있는 공급에 따른 매매지수와 전세지수 동향
1 | 전국적인 추세
2 | 강원도
3 | 경기도
4 | 경상남도
5 | 경상북도
6 | 광주광역시
7 | 대구광역시
8 | 대전광역시
9 | 부산광역시
10 | 서울특별시
11 | 세종특별자치시
12 | 울산광역시
13 | 인천광역시
14 | 전라남도
15 | 전라북도
16 | 제주특별자치도
17 | 충청남도
18 | 충청북도
〈02〉 빅데이터 차트로 보는 매매지수가 오를 수 있는 시크릿 조건
1 | 서울특별시
2 | 경기도, 인천광역시
3 | 경상남도 창원시
4 | 전라북도 전주시
5 | 충청북도 청주시, 충청남도 천안시
6 | 대전광역시, 대구광역시
7 | 부산광역시
8 | 경상북도 포항시

〈03〉 앞으로 3년, 수급과 매매·전세 차트가 말해주는 미래 투자 유망 지역

[3장] 부동산 투자, 매수 타이밍은 어떻게 잡을까

〈01〉 심리와 거래량으로 보는 투자 타이밍
〈02〉 추세 추종 vs. 가치투자 내 전략에 따른 선택
〈03〉 매수우위지수
1 | 전국
2 | 서울
3 | 강북
4 | 강남
5 | 경기도
6 | 인천광역시
7 | 기타 지방
8 | 충청북도
9 | 충청남도
10 | 전라북도
11 | 전라남도
12 | 경상북도
13 | 경상남도
14 | 강원도
15 | 제주시
16 | 부산광역시
17 | 대구광역시
18 | 광주광역시
19 | 대전광역시
20 | 세종특별자치시
21 | 울산광역시

[4장] 부동산 투자, 매도 타이밍은 어떻게 잡을까

〈01〉 전세지수 대비 매매지수의 과도한 상승을 잡아내라
〈02〉 상승 여력 차트
1 | 강원도 원주시
2 | 경기도
3 | 경상남도
4 | 경상북도
5 | 대구광역시
6 | 대전광역시
7 | 서울특별시
8 | 인천광역시
9 | 충청남도
10 | 충청북도 청주시
11 | 전라북도 전주시
12 | 공급과 같이 보는 상승 여력 차트 분석
+Bonus 1 전세가의 힘
+Bouns 2 전세수급지수

[5장] 구체적으로 살펴보는 아파트 투자 판단 기준

〈01〉 매매지수와 전세지수 패턴을 살펴보자
〈02〉 PIR로 찾아내는 아파트 저평가 구간
〈03〉 입지 갭 투자를 통한 아파트 선택
〈04〉 평수 갭 투자를 통한 면적 선택
〈05〉 초품아와 좋은 자연환경은 프리미엄을 받는다
1 | 자연환경
2 | 학군과 교통까지 좋으면 불패
〈06〉 입주장 급매를 노려라
〈07〉 백화점이 있어야 배우자를 설득할 수 있다

[6장] 리스크 관리와 세금 전략

〈01〉 일부러 공실을 만든다고
〈02〉 아파트 같은 오피스텔은 투자 메리트가 있을까
〈03〉 가성비 좋은 민간 임대아파트에 투자할 수 있다고
〈04〉 현금흐름과 시세 차익을 동시에, 생활형 숙박 시설
〈05〉 세금 쿨하게 내고, 마일리지로 퍼스트 타고 海外旅行 가자

에필로그 - 누구나 할 수 있는 부동산 빅데이터 투자법

제이크 차 (지은이)

데이터를 보면 오를 아파트가 보인다 본격적으로 인플레이션 시대에 접어들었다. 한국은 IMF 이후 처음으로 빅 스텝(0.5bp)을 밟았고, 미국은 연이어 자이언트 스텝(0.75bp)을 단행했다.　또한 정부 차원에서 방어하고자 노력하고 있으나 환율은 계속 오르고 있고, 금리 인상 역시 피할 수 없을 것처럼 보인다. 그에 따라 부동산 시장도 흔들리고 있다. 월세로 가야 할지 전세로 가야 할지를 두고 설왕설래하고 있고, 집값은 하락론이 기정사실화되고 있다. 그럴 만도 한 게 대구나 세종 등 몇몇 지역의 매매가가 계속 떨어지고 있다. 이...
더보기