유튜버 ‘경매대마왕’의 부동산경매 실전 노하우
초보자·베테랑 모두 봐야 하는 경매 필독서
경매하는 법이 아닌 경매로 돈 버는 법!

구독자 23만 유튜버 경매대마왕, 대한민국 부동산 경매 1위 굿프렌드 심태승 부원장의 투자 노하우가 완벽히 공개됐다. 부동산으로 부자가 되기 위해 가져야 할 투자 마인드부터 경매에서 이득을 내기 위해 필요한 상황별 대처방법까지 지난 20년간 저자 스스로가 돈을 벌며 알게된 투자 비법을 아낌없이 전수한다.

이 책은 부동산경매를 전혀 모르는 사람도 이해할 수 있도록 부동산과 경매에 대한 개념도 쉽고 충실하게 설명하고 있어 경매입문자에게 최고의 안내서가 될 것이다. 또한 다른 데서 배울 수 없는 경매 수익의 비밀을 밝히고 있어 베테랑 경매인들도 꼭 읽어봐야 한다.

항고소송이 걸리는 물건, 경매기일이 계속 연기되는 물건, 그동안 당신이 별로라고 생각했던 그 물건이 사실은 ‘대박물건’이었다는 것을 알고 있는가 경쟁자들 몰래 자신만의 블루오션을 개척해 수익을 쓸어담는 저자만의 방법을 배우다보면 기존에 우리가 갖고 있던 부동산과 경매에 대한 편견은 산산이 부서지게 된다. 그리고 부자가 되는 길은 아주 가까이 있음을 깨닫게 된다.

이 책은 최근 경매투자자 사이에 떠오르고 있는 NPL 투자에 대한 내용도 충실히 다룬다. 부동산경매와 NPL을 연계한 수익증대 비법을 풀어내고 있어 부동산경매 투자자에게 큰 도움이 될 것이다.

머리말 - 내 꿈은 나로 인해서 많은 사람이 부자가 되는 것

1장 당신을 부자로 만들어줄 부의 마인드

01 당신 앞에 놓인 부의 기회를 잡아라
02 저축만 하면 불행한 노후를 맞이한다
03 어떤 땅이든 갖고만 있으면 3,000배 올랐다
04 안 된다 할 때 세종시 샀으면 50배 벌었다
05 사는 시기와 파는 시기는 따로 있다
06 긍정적 마인드를 가지면 뭘 해도 돈이 벌린다
07 경매가 나쁘다는 편견을 버려라
08 돈 없는 20대가 경매로 성공하기 더 쉽다
실전투자 따라잡기 - 2년 만에 3.9배 오른 마포구 빌라

2장 부동산 경매를 둘러싼 이해관계

09 경매 제도는 누구 때문에 만들어졌는가
10 근저당권 설정만 잘 하면 돈 잃지 않는다
11 9천원짜리 땅도 있다고
12 낙찰받은 경매도 취소될 수 있다
13 경매 중에 채무자가 빚을 갚아버렸네
14 헛걸음 시키는 물건이 대박 물건이다
15 법원이 자꾸 경매 일정을 연기시키는 이유는
16 좋은 물건을 가려내는 안목을 길러라
실전투자 따라잡기 - 5억의 수익을 만든 토지 용도변경

3장 경매 절차 속에 숨어있는 진실

17 감정가로 나온 물건을 잡아채야 돈을 번다
18 잔금을 내기 전까진 내 물건이 아니다
19 항고 소송으로 보증금만 내고 11억 벌었다
20 경매 수익의 핵심은 대출에 달려있다
21 낙찰받은 집에 거주자가 있을 땐 ○○○○해라
22 근저당권보다 아래 있는 등기는 볼 필요 없다고
23 경매 매각금액은 누가 가져갈까
실전투자 따라잡기 - 골칫덩이 땅 다듬어서 12억 벌기

4장 수익을 만들어내는 실전 노하우

24 하자 있는 물건을 피하려면
25 1억에 나온 땅, 현장에서 조사해보니 10억짜리 땅
26 5억에 낙찰받은 상가에서 월세 천만원 받는다
27 공사대금이 걸린 부동산, 알고보면 안 줘도 된다
28 입찰번호 하나 잘못 써서 보증금 날렸네
29 대리입찰로 가족에게 부동산을 선물하자
30 농지는 농사짓는 사람만 낙찰받을 수 있다
실전투자 따라잡기 우선순위 지상권 해결하고 50억 벌기

5장 수익이 2배가 되는 NPL 투자

31 내가 낸 낙찰대금을 내가 받아간다고
32 8억을 받을 수 있는 채권이 6억에 팔린다
33 개인투자자도 NPL 투자 할 수 있다
34 NPL 투자, 이것만 주의하면 성공한다

심태승 (지은이)

부동산은 가장 확실한 부의 지름길
부동산을 가장 싸게 살 수 있는 유일한 방법 부동산경매!

재테크에 관한 관심이 어느 때보다 높다. 젊은 청년들은 영끌하여 주식이나 코인을 사기도 했다. 하지만 주식과 코인은 크게 오르기도 하지만 아예 휴지조각이 되어버리기도 하는 리스크를 안고 있다. 반면 부동산은 안전한 투자처다. 지난 50년간 대한민국의 모든 땅이 평균 3,000배 올랐다. 어떤 땅이든 장기보유만 했다면 부자가 됐을 것이다. 주식과 코인으로 돈을 번 사람도 결국 빌딩과 땅을 사지 않는가

부동산을 가장 싸게 매입할 수 있는 방법은 바로 부동산경매다. 함안에서는 10평짜리 땅이 9,000원에 매각되기도 했다. 정읍에서는 0.1평짜리 땅이 1,000원에 매각되기도 했다. 또 어디서는 10억의 가치를 지닌 땅이 감정가 1억에 나와 쥐도새도 모르게 팔렸다. 경매의 세계에서는 당신이 관심을 기울이고 발로 뛰기만 한다면 수백 배 수천 배 오를 땅을 헐값에 취득할 수 있다.

노력한만큼 부를 얻을 수 있는 부동산경매

세상에서 가장 쉽고 간단한 투자는 무엇일까 바로 로또 복권이다. 원하는 숫자만 써내면 모든 것이 800만 분의 1이라는 확률에 의해 결정된다. 많은 투자자가 부동산경매가 좋다는 걸 알면서도 어렵다는 이유로 도전하길 꺼려한다. 하지만 부동산경매는 당신이 노력하고 발로 뛴 만큼 확실한 부의 길을 보장한다.

로또보다 주식이 어렵고 주식보다 부동산 투자가 어렵고 부동산 투자보다 부동산경매가 어렵다. 그리고 어려워지는 만큼 운에 의해 결정되는 영역은 줄어든다. 당신의 투자 성공확률을 운에 걸겠는가 노력에 걸겠는가 부동산경매는 당신이 부자가 될 수 있는 가장 확실하고도 안전한 길이다.

부자가 되고 싶은 마음이 간절하다면 지금 당장 부동산경매를 배우고 부동산경매를 시작하는 것이 좋다. 심태승 부원장은 누구라도 어렵지 않게 부동산경매를 배울 수 있도록, 그리고 많은 사람이 부자가 되기를 바라는 마음으로 이 책을 집필했다. 부동산경매 20년차 베테랑 투자자인 저자의 투자 마인드와 경매 실전 노하우를 배운다면 이 책의 독자 모두 반드시 부자가 될 수 있을 것이다.