돈 모으기 참 쉽다.
금융 상식은 됐고, 돈 굴리고 싶은 사람을 위한 책!

부동산 투자 7년 만에 100억 자산을 만든 (주)라이프체인징 유근용 대표가 자신의 경험을 되살려 2030세대에게 필요한 재테크 방법을 소개한 책이다. 소비습관, 새로운 투자기법과 부동산까지 사회초년생에게 필요한 정보를 총망라하였다. 최신 유행하는 조각투자와 앱테크, 콘텐츠로 돈을 벌 수 있는 블로그 운영, 투잡으로 할 만한 에어비앤비와 스마트스토어 등 시드머니를 모을 다양한 방법을 소개한다. 또한 소액으로도 쉽게 시작할 수 있는 토지 지분 경매를 통해 스몰머니로 빅 머니를 만들어 가는 과정을 알려준다. “무일푼 나도 성공했으니 당신도 할 수 있다”고 외치는 저자 유근용을 따라 ‘100억을 만드는 스몰머니 투자’를 시작해 보자.

프롤로그 돈은 자기 자신과의 지독한 싸움 10

1장 돈이 붙는 사람이 되자

1. 잘 써야 돈이 붙는다 17
2. 스몰 스텝을 위한 머니 센서 29
조각 투자 30
앱테크 37
3. 모르면 당하는 은행 사용법 41
주거래 은행 42
연금 상품 44
절세상품 49
4. 챙겨야 할 정부 혜택 55
장병내일준비적금 56
청년내일채움공제 58
청년도약계좌 59
청년주택드림청약통장 62
2천만 원으로 내집마련에 성공 63
5. 저축과 투자는 다른 것 66
적금 풍차돌리기 67
주식이 자신 없다면 펀드 71
금융목표는 인생목표가 아니다 77

2장 콘텐츠로 시드머니 모으기

1. 경험 콘텐츠가 돈이 되는 세상 83
개인 히스토리는 콘텐츠 출발점 85
메모로 콘텐츠 끌어 모으기 87
작은 성공을 쌓아가는 실행 90
실행에 도움이 되는 독서 95
2. 광고 통행세를 받는 수익형 블로그 102
네이버와 구글의 차이 104
블로그는 진짜 정보를 찾아가는 중간 경로 107
수익형 블로그도 규모의 경제 108
매출은 수익이 아니다 111
3. 무자본 창업이 가능한 스마트스토어 114
무자본 무재고 창업 116
장사에는 운, 운 뒤에는 노력 119
스마트스토어의 전망 121
4. 자가발전 시스템을 만들기 좋은 공유숙박업 126
현금화가 잘되는 에어비앤비 127
돈 이외의 부가가치 131
수익성 고민 134
공유 비즈니스 시대 135

3장 스몰머니를 빅 머니로 만드는 부동산 경매

1. 주식보다 부동산을 권하는 이유 141
부동산은 개인 재테크 플랫폼 역할 142
부동산 투자는 전망이 아니라 현금 동원력 148
토지의 장점 150
20대에 토지 지분 경매를 시작해야 하는 이유 153
손품부터 시작하기 157
2. 경매 기본 순서와 개념을 이해하자 163
순서 1. 채권자가 경매를 신청한다 166
순서 2. 법원이 공고를 낸다 166
순서 3. 입찰에 참여한다 168
순서 4. 낙찰과 패찰이 정해진다 172
순서 5. 법원이 매각허가 결정을 내린다 174
순서 6. 잔금을 납부하고 권리를 취득한다 174
3. 입찰 전에 할 일 179
중요 1. 입찰하고 싶은 부동산의 현황 파악 181
중요 2. 입찰가를 정하는 기준 잡기 187
중요 3. 권리분석 루틴 만들기 190
4. 낙찰 후에 할 일 193
잔금납부와 현장실사 193
인도명령과 명도소송 196
소액임차인의 최우선변제권 197

4장 스몰머니로 가능한 토지 지분 경매

1. 기회의 땅, 토지 지분 경매 203
토지 지분 경매는 틈새 상품 204
도로와 묘지가 핫한 이유 207
2. 우량 물건의 조건 213
토지 서류 빅5 보는 법 214
물건 선택 요령 217
토지 임장 시 눈여겨 볼 것 228
3. 지분 경매의 꽃, 빠른 매도 231
단계별 협상 노하우 233
협상의 법칙 240

5장 소액 토지 지분 경매 수익화 사례(유근용 부동산 소액투자 마스터 과정 수강생 사례)

1. 기획부동산이 휩쓸고 간 임야 247
당진에 있는 93평 임야 공매 247
위성사진과 지적도가 말해주는 토지 스토리 249
낙찰 후 공유물분할청구소송 진행 254
2. 누가 살까 싶은 하천 지분 256
단기 수익의 모범 사례 256
소송 진행 후 과정 260
3. 도로를 침범한 공장 펜스 263
포천에 있는 도로 263
단독 입찰 이유 265
이길 수 있는 입찰가 정하기 267
4. 구도심 주택가 막다른 골목273
31평 도로 혹은 골목길 273
구도심 노후 주택가는 단기보다 장기 투자용 275
더욱 간절한 사람에게 매도 278
5. 집들로 둘러싸인 시골 텃밭 280
정선에 있는 10평 토지 280
텃밭 사용자에게 부당이득청구소송 284
242.5만 원 낙찰 후에 450만 원에 매도 286
6. 소액 투자에서 생기는 일들 287
19일 만에 수익을 낸 양평 도로 288
6천700평 해남 임야를 611만 원에 낙찰받다 291
300만 원에 낙찰받은 임야 22일 만에 되팔아 295

에필로그 인생을 복리로 살 순 없을까? 300

100억 원도 시작은 1원

소비 내역은 한 사람의 정체성을 가장 적나라하게 드러내는 민낯이다. 20대가 되면 자기가 쓸 돈과 벌 돈, 모을 돈을 구분할 줄 알아야 한다. 자산, 수입, 지출(대출), 돈의 흐름, 이 4가지를 파악하지 못하는 사람은 평생 돈의 노예를 벗어나지 못하고 늘 돈을 쫓아다니기 바쁘다. 100억을 만들고 싶다면 자산이 마이너스라 할지라도 제대로 파악해야 시작할 수 있다. 20대 출발선부터, 혹은 사회생활을 시작할 때부터 돈이 붙는 사람이 되는 방법을 알려준다.

당신의 이야기는 돈이 된다

경험은 누구나 하지만, 경험을 돈으로 만드는 것은 누구나 하지 않는다. 무엇이든 기록하고 실행하면서 경험을 쌓아 콘텐츠로 만들면 그것은 돈이 된다. 광고통행세를 받는 블로그, 무자본으로 시작하는 스마트스토어, 슈퍼호스트에 등극하는 에어비앤비 등 돈 들이지 않고 돈 버는 방법이 디지털 세상에는 널려 있다. 유튜버의 99.99%는 자기 경험을 파는 사람들이다. 당신의 이야기를 돈으로 만들어라.

시드머니를 모았다면 부동산 투자를 시작하라

투자는 삶에 피폐한 영향을 미치지 않아야 한다, 수익이 높아야 한다, 시간 대비 가치가 올라가야 한다. 이 세 가지 원칙을 지키면 불안한 마음에 섣부른 투자를 하지 않는다. 그리고 이에 가장 잘 부합하는 것은 토지 지분 경매투자이다. 서울 시내 아파트를 사기 위해 영혼까지 끌어올리지 않아도 되고, 주식 차트에 하루하루 가슴 졸이지 않아도 된다. 무엇보다 중요한 것, 지금 대한민국은 고령화 사회에 접어들면서 토지 주인의 손바뀜이 일어나고 있다.

7년 만에 100억 자산을 마련한 비결은 부동산

토지 지분 경매에서는 조건에 부합하는 물건이 끊임없이 제공된다. 유근용 대표가 최저가로 투자한 공매 물건은 55만 원이었다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본만 볼 줄 알면 바로 시작할 수 있다. 토지 지분 경매에 나온 땅은 소유하기 위한 것이 아니라 빨리 되팔아 수익을 챙겨야 할 땅이다. 이 책을 통해 좋은 물건의 조건, 훼손된 상품 가치를 복구시켜 제 가격에 되파는 비결, 수익을 내는 협상의 법칙까지 그 프로세스를 모조리 공개한다. 토지 지분 경매의 로직만 알면 누구에게나 기회가 열린다.