베타 리더 리뷰

공매는 단순한 투자의 수단이 아닌, 임대인 및 임차인으로서 겪을 수 있는 다양한 어려움을 미연에 방지하기 위해 우리 모두가 살아가면서 꼭 알아야 할 상식입니다. 첫 낙찰을 받고 임차인과 첫 통화할 때의 엄청난 부담감에 대해서 저자가 회상하듯, 이 책은 첫 단추부터 어려워 하는 독자들에게 꼭 필요한 안내서가 될 수 있을 것이라 확신합니다.
전영식

공매는 권리분석을 잘못 하면 보증금을 날릴 수 있는 위험성을 가지고 있습니다. 最低입찰가에 따라 다르겠지만 열심히 일하고 아껴서 모은 돈을 날리면 너무 아까울 것입니다. ...더보기베타 리더 리뷰

공매는 단순한 투자의 수단이 아닌, 임대인 및 임차인으로서 겪을 수 있는 다양한 어려움을 미연에 방지하기 위해 우리 모두가 살아가면서 꼭 알아야 할 상식입니다. 첫 낙찰을 받고 임차인과 첫 통화할 때의 엄청난 부담감에 대해서 저자가 회상하듯, 이 책은 첫 단추부터 어려워 하는 독자들에게 꼭 필요한 안내서가 될 수 있을 것이라 확신합니다.
전영식

공매는 권리분석을 잘못 하면 보증금을 날릴 수 있는 위험성을 가지고 있습니다. 最低입찰가에 따라 다르겠지만 열심히 일하고 아껴서 모은 돈을 날리면 너무 아까울 것입니다. 책에서는 기존에 있던 다른 어려운 도서들과 달리, 읽기 쉽게 다양한 사례와 절차에 대해서 설명해줍니다.
실크로드

경매와 공매의 차이도 모르는 초보였던 제게도 다양한 실제 매물 분석을 통해 쉽게 읽히는 책이었습니다. 무엇보다 국세청, 정부24, 온비드 등 실제 사이트에서 조회/분석할 수 있는 방법을 소개해준 덕분에 막연한 공매에 대한 관심에서 실제 인터넷으로 직접 정보를 찾아보는 행동으로 옮길 수 있었습니다.
이찬우

책을 다 읽고 나서 이 책이 5년 전에만 발간되었어도 제가 그 많은 경공매 강의와 스터디 비용을 아낄 수 있지 않았을까 하는 한탄이 나왔습니다. 특히 심화 교양 쌓기는 임대인이건 임차인이건 반드시 알아야 하는 꿀팁이면서 쉽게 배우기 힘든 내용임에도 일목요연하게 정리되어 있어 큰 도움이 될 것입니다.
최경주

《수학의 정석》이 지금까지도 사람들이 가장 많이 찾는 수학 참고서 중 하나로 남아 있는 이유는 초보가 보기에도 불편함이 없는 해설과 고수에게 필요한 배경 知識을 모두 담고 있기 때문이 아닐까요 마찬가지로 이 책이 공매의 초보에게는 자신감과 더불어 실전 팁을, 고수에게는 정확한 근거를 제시해줄 수 있는 공매 분야의 정석이 될 것이라 믿습니다.
홍혁민닫기

머리말
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베타 리더 리뷰

기초편: 부동산 교양을 모르면 눈물 흘릴 일이 생긴다

CHAPTER 01 방대한 부동산 知識, 공매로 완성하다
사례 01 전셋집이 갑자기 공매에 넘어갔다고요 - 공매, 국세 완납증명, 지방세 납부증명

CHAPTER 02 공매와 경매를 구분해 보자
사례 02 공매와 경매가 동시에 진행되는 아파트- 공매와 경매의 차이
사례 03 공매 절차 중 무언가를 하지 않아 월세 보증금을 돌려받지 못한다고요 - 공매와 경매의 절차

CHAPTER 03 아무도 가르쳐주지 않는 등기부의 모든 것
사례 04 임대차계약 후 보증금 잔금 낼 때 꼭 등기부를 떼보라는데, 왜 - 등기사항전부증명서
사례 05 등기부를 떼어보니 근저당이라는 게 있는데, 무엇이죠 - 물권의 종류

심화편: 예기치 못한 사건에 대비하는 심화 교양 쌓기

CHAPTER 04 등기부등본 말고 대장 등도 살펴보자
사례 06 집 문패는 분명 201호인데, 건축물대장에는 202호 - 건축물대장
사례 07 위반건축물이라 전세대출이 안 나온다고요 - 위반건축물
사례 08 임차 주택이 ‘집’이 아니라 ‘상가’였다니 - 근린생활시설 불법용도변경
사례 09 토지 사기, 기획부동산 덫에 걸려들다니 - 토지이용계획확인서, 지목, 용도지역/지구/구역

CHAPTER 05 임차인에 대해 알아보기
사례 10 전셋집이 공매에 넘어갔는데 전세금을 돌려받지 못한다 - 전입신고, 대항력
사례 11 전세 계약 날, 전입신고만 하고 확정일자는 받지 않았는데요 - 확정일자, 우선변제
사례 12 부동산 중개사 사무소에서 공매에 넘어가도 소액임차인이라 다 받을 수 있다는데요 - 소액임차인, 최우선변제
사례 13 확정일자를 받을까 전세권설정을 할까 - 전세권
사례 14 배분요구절차만 알면 공매에 넘어간 내 전셋집을 싸게 낙찰받을 수 있다 - 배분요구

투자편: 공매로 교양이 쌓일수록 이익도 쌓인다

CHAPTER 06 속고 싶지 않다면 반드시 알아야 할 키워드, 권리분석
사례 15 서류만 봐도 깨끗한 물건인지, 복잡한 물건인지 알 수 있다 - 권리분석
사례 16 권리분석에 실패하여 임차인 보증금 1.3억 원을 추가로 내줘야 한다(1) - 말소기준권리, 소멸/인수주의
사례 17 권리분석에 실패하여 임차인 보증금 1.3억 원을 추가로 내줘야 한다(2) - 배분
사례 18 배분요구만 알아도 점유자가 속 썩일지 아닐지 알 수 있다 - 배분요구, 명도 및 명도확인서

CHAPTER 07 버는 것보다 잃지 않는 게 더 중요하다, 함정 피하기
사례 19 분양대금을 시행사 계좌에 입금했는데요 문제 되나요 - 시행사, 신탁사, 시공사 차이
사례 20 공매물건을 낙찰받았는데 토지에 문제가 있다 - 토지별도등기, 대지권미등기
사례 21 빌라 시세와 그에 얽힌 다양한 이해관계 - 업계약서, 재개발 해제 지역

CHAPTER 08 두 아이의 아빠이자, 평범한 직장인도 공매로 투자한다
사례 22 공매 첫 낙찰 물건, 부산 반지하 빌라 - 빌라 투자 포인트
사례 23 토지이자 지분 첫 입찰 물건, 파주 영태리 공장 용지 - 지분 물건 투자 포인트

맺음말
참고자료

문현 (지은이)

베타 리더 리뷰공매는 단순한 투자의 수단이 아닌, 임대인 및 임차인으로서 겪을 수 있는 다양한 어려움을 미연에 방지하기 위해 우리 모두가 살아가면서 꼭 알아야 할 상식입니다. 첫 낙찰을 받고 임차인과 첫 통화할 때의 엄청난 부담감에 대해서 저자가 회상하듯, 이 책은 첫 단추부터 어려워 하는 독자들에게 꼭 필요한 안내서가 될 수 있을 것이라 확신합니다.전영식공매는 권리분석을 잘못 하면 보증금을 날릴 수 있는 위험성을 가지고 있습니다. 最低입찰가에 따라 다르겠지만 열심히 일하고 아껴서 모은 돈을 날리면 너무 아까울 것입니다. ...
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