▷ 토지 투자는 사고 난 뒤 5년, 10년이 지나야 결과물이 나오는 것이 정석인데, 제가 산 땅들은 대부분 1년 안에 2배 가까이 오르는 것이 일반적이고, 100개의 땅을 사면 단 1개의 땅도 손해를 보지 않고 100개 모두가 오르는 땅이 되어버렸습니다. 과연 이것은 운일까요 실력일까요 100개 중에 어떻게 단 1개의 땅도 물리는 땅이 되지 않고 지가가 계속 올라가는 땅이 될 수 있었을까요 저는 이것이 실력이고, 투자의 산물이며, 투기가 아니라는 것을 말씀드리고 싶습니다. 결국 오르는 땅은 이미 정해져 있고, 그 오르기로 작정...더보기▷ 토지 투자는 사고 난 뒤 5년, 10년이 지나야 결과물이 나오는 것이 정석인데, 제가 산 땅들은 대부분 1년 안에 2배 가까이 오르는 것이 일반적이고, 100개의 땅을 사면 단 1개의 땅도 손해를 보지 않고 100개 모두가 오르는 땅이 되어버렸습니다. 과연 이것은 운일까요 실력일까요 100개 중에 어떻게 단 1개의 땅도 물리는 땅이 되지 않고 지가가 계속 올라가는 땅이 될 수 있었을까요 저는 이것이 실력이고, 투자의 산물이며, 투기가 아니라는 것을 말씀드리고 싶습니다. 결국 오르는 땅은 이미 정해져 있고, 그 오르기로 작정되어 있는 땅을 분석하고 찾아내어 소유권을 내 것으로 이전하는 것이 핵심입니다.
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▷ 제가 생각하는 토지 투자의 장점 중 하나는 불안하지 않다는 사실입니다. 개발되는 현장에 있는 땅은 계속해서 땅값이 올라갑니다. 정부에서 공식적으로 매년 공시지가라는 것으로 올려줍니다. 사실 현 시가는 공시지가보다 몇 배는 더 비싸게 올라갑니다.
내가 잠을 자거나 여행을 할 때도 땅값은 계속 올라갑니다. 내가 사놓은 땅을 누가 훔쳐갔는지 걱정 안 해도 되고, 내 땅이 밤새 평안했는지, 내 땅이 금융위기로 가격이 떨어졌는지 걱정하지 않아도 됩니다. 또한, 그냥 서류상 등기가 되어 있는 내 땅을 소유했다는 이유로, 나중에는 내 인생을 바꾸어놓는 소중한 꿈의 발판이 될 수도 있다면 이것처럼 가치가 있는 게 또 있을까 생각해봅니다.
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▷ 이렇게 비교적 짧은 시간인 2년 만에 2배가 되는 땅을 고를 수 있었던 이유는 첫째도 입지, 둘째도 입지입니다. 바로 인근에 송산그린시티 1,700만 평 서측지구 메인 신도시가 들어서는 관문 앞에 고정리가 있고, 고정IC가 만들어지는 호재가 장기적으로 뒷받침된다는 정확한 입지분석이 가능했기에 자신 있게 추천할 수 있었습니다.
‘오르는 땅은 이미 정해져 있다’라는 사실에 부합하는 땅이 바로 이런 땅이고, 호재가 넘쳐나지만 지가 상승이 반영되지 않은 땅이 이런 땅입니다. 대규모 신도시가 개발되어 인구 유입이 꾸준히 늘어나는 지역이나 개발된 도심으로부터 더욱 팽창되는 지역의 땅값을 조사해보면 정답을 찾을 수 있습니다.
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현황도로란 지적도상에 도로로 표기되어 있지 않지만, 마을 주민들이 오랫동안 통행로로 이용하고 있는 사실상의 도로라고 생각하면 됩니다. 사실상 현황도로에 같이 붙어 있는 땅이 현황도로의 주인이라고 보면 정확합니다. 현황도로는 생각 이상으로 많은 것을 확인해봐야 합니다. 간혹 지자체별로 현황도로를 가지고 건축허가를 내주는 경우도 있지만 이를 믿고 토지를 매수하면 안 됩니다. 현황도로인 경우에는 반드시 지자체 허가 담당자에게 확인 후 진행해야 합니다.
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기획 부동산 회사의 또 하나의 특징은 토지의 크기가 크지 않다는 것입니다. 큰 평수도 간혹 있지만 보통 3평, 5평, 10평, 이렇게 평수를 작게 쪼개서 매매합니다. 1구좌에 몇백만 원이니 3구 좌, 또는 5구좌, 10구좌 정도 투자하라고 이야기합니다. 이런 곳 은 100% 기획 부동산 회사이니 바로 나오시길 바랍니다. 더 이상 교육을 들을 필요도 없고 시간 낭비만 하는 것입니다. 3평, 5평짜리 땅에 무엇을 할 수 있을까요 도심 속 빌딩의 땅은 5~10평으로도 뭔가를 할 수 있지만 개발되지 않은 시골 땅이 이렇게 작으면 아무것도 할 수 없습니다. 그렇기에 이런 형태의 땅을 권하는 곳이 있다면 더 이상 들을 필요가 없습니다.
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책을 펴내며 당신은 지금, 가슴 뛰는 일을 하고 있습니까 ……… 4
프롤로그 노동 수입으로는 절대로 부자가 될 수 없다 ……… 8

1장 토지 투자의 새로운 정석
토지 투자의 초특급 핵심 비밀 ……… 21
토지 투자의 새로운 정석 ……… 26
토지 투자 수익, 실력일까 운일까 ……… 29
토지 투자의 새로운 시각 ……… 38
투자도 즐기면서 할 수 있다면 ……… 42

2장 성공의 반은 만남에서 시작된다
1년 만에 10억 원의 주인공 ……… 49
내 인생을 바꾼 오픈마인드 님과의 만남
- 필자를 만나서삶이 변화된 어느 투자자의 기고문 ……… 56
성공은 만남으로부터 시작된다 ……… 63

3장 오르는 땅은 이미 정해져 있다
오르는 땅은 이미 정해져 있다 ……… 73
거꾸로 투자 - 쌀 때 사서 비싸게파는 방법 ……… 77
땅을 고르는 여섯 가지 핵심 방법 ……… 82
오르는 땅 매도 사례 길게 붙어 있어 좋은 땅(화성시 장외리) ……… 86
오르는 땅 매입 사례 코너에 붙은주거지역(안성시양지리) ……… 91
오르는 땅 소개 사례 ① 핵심 요충지(화성시 두곡리) ……… 98
오르는 땅 소개 사례 ② 제조장으로 허가 난 토지(화성시 송정리) ……… 104
오르는 땅 소개 사례 ③ 포도밭이었던 땅(화성시 고정리) ……… 110

4장 토지의 입지분석·권리분석의 중요성
입지분석·권리분석의 중요성 ……… 117
도로가 만들어지는 곳, 철도가 만들어지는곳 ……… 120
공부상 땅의 면적이 줄어들 수도 있다-임야 등록전환 ……… 124
개발지 주변 땅값이 오르는 메커니즘 ……… 131
5장 실감 나는 토지 매수 이야기
좋은 땅 매수 이야기 ① 맹지로 된 땅 다시 살리기(안성시 신기리) ……… 139
좋은 땅 매수 이야기 ② 성토 작업으로 성형수술하기(평택시고잔리) ……… 145
좋은 땅 매수 이야기 ③ 교통량이많은 대로변 토지(화성시신남리) ……… 150
좋은 땅 매수 이야기 ④ 절반 가격에 매수한 토지(화성시 전곡리) ……… 155

6장 토지 개발 이야기
개발행위는 수익을 극대화 시킨다 ……… 163
개발을 통한 매도 사례 ① 필지분할을 통한 매도 전략(화성시 안석리)……… 168
개발을 통한 매도 사례 ② 지적상임야 현황상 농지 개발하기(화성시천등리)……… 175
개발을 통한 매도 사례 ③ 원형지토지 개발 후 분양 사례(화성시 송정리)……… 181
하루 만에 아파트 200채 분양한 이야기 ……… 189
전원주택 60필지한 달 만에 분양한 이야기 ……… 195

7장 성공한 토지 매매 이야기
매매 사례 ①큰 땅을 작게 만들어 가치 올리기(화성시 송교리) ……… 205
매매 사례 ② 문제가 있는 땅을 해결해 가치 올리기(화성시고정리) ……… 209
좋은 땅을 소개받으려면 현지인을잘 만나야 한다 ……… 218
매도 사례 무허가 주택은이렇게해결한다(안성시방축리) ……… 223

8장 꼭 알아야 할 토지 투자 상식 이야기
현황도로의 가치 ……… 233
구거 - 배수로, 용수로 ……… 239
국유지 투자 ……… 242
개발부담금 ……… 247
맹지도 권리가 있다 - 주위토지통행권 ……… 252
기획 부동산 회사를 조심하자 ……… 256
건물보다 토지가좋은 이유 ……… 262

에필로그 ……… 267

김양구 (지은이)