대한민국 모든 사람의 내 집 마련 프로젝트

많은 사람이 근로 업무에 치우쳐 개인적인 삶을 누리는 것이 사치스럽게 느껴지는 때가 많다. 금수저, 흙수저라는 말이 생길 정도로 우리 사회는 개인의 능력으로 아무리 노력해도 닿을 수 없는 계급이 존재한다는 의식이 팽배하다. 잘살아보자고 허리띠를 졸라매도 전세금을 올려주기가 벅차다. 열심히 일하는데 부자가 되지 못한다. 이 책은 이러한 상황에서 통화량 증가에 따른 화폐가치의 하락, 우량 실물자산의 가치, 인플레이션, 우리나라 부동산의 특수성을 파악해 부자가 되는 법칙을 알려준다. 저축만 하고 있으면 앉아서 손해 보는 구조에서 투자는 통화량 상승에 따른 화폐가치의 하락에서 소중한 자산을 지키는 최소한의 행위다. 나의 직업을 지속하면서 자산을 풍요롭게 늘려주는 시스템, 그리고 안정성·수익성·환금성을 다 잡는 투자법이 바로 갭 투자다. 메인 잡, 소형 아파트 갭 투자, 이에 파생되는 수입원으로 세발자전거 시스템을 구축하자. 부자가 되는 첫걸음이자 투자의 시작은 바로 내 집 마련부터다. 어제는 무주택자였지만, 오늘은 상위 1%, 내일은 슈퍼리치가 되는 방법이 이 책에 담겨 있다.

프롤로그 4

PART 01 대한민국에서 부자 되는 법
탄생부터 삶이 정해져 있다 14
저축만이 살길인가 16
열심히 사는데 집 1채 장만하기 힘들다 18
돈을 벌었다는 사람 중에 왜 나만 빠져 있나 20
넘쳐나는 재테크, 도대체 뭘 해야 하지 22

PART 02 슈퍼리치가 되는 문은 활짝 열려 있다
아파트 갭 투자란 무엇인가 26
상위 1% 진입 나도 가능할까 28
부자의 80%는 부동산 부자다 30
부자들의 투자 방식 32
부자가 되는 법칙 34
세발자전거 전략 36
부동산 6계급이란 40
의식을 혁명하라 43
도미노의 성장 효과 47
우리나라 부동산의 특수성을 이해하라 50
주택임대사업이란 52
주택임대사업의 미션과 비전 54
내 안의 욕구를 발산하자 56

PART 03 부동산 투자의 3대 핵심 키
현금 흐름을 파악하라 62
레버리지 효과를 누려라 66
규모를 늘려 복리 효과를 누려라 71

PART 04 소형아파트, 재테크를 넘어 사업이다
부동산은 사업이다 76
물건 선정방법 79
부동산 상승 요소 82
초기 종잣돈 회수가 빠르다 86
고객이 넘쳐난다 91
안전성, 수익성, 환금성이 뛰어나다 94
수익률 무한대의 사업이다 96
가장 안전하고 대박인 빅 비즈니스다 98

PART 05 두려움 한 방에 해결하기
과연 나도 할 수 있을까 102
집을 산 후 가격이 하락하면 104
금리가 인상되면 부담이 크지 않을까 111
고령화 사회 진입으로 집 수요가 줄어든다 113
출산율 저하로 인구가 감소한다는데 115
부동산, 더 이상 상승하기 어렵다 117
갭 투자 시 전세가 나가지 않으면 121
일본처럼 부동산 폭락 시기가 오지 않을까 122
현재는 투자 시기가 끝났다 127

PART 06 부자가 되고 싶은데 현재 돈이 없다는 건 핑계다
부자 마인드가 중요하다 134
야망과 결단이 필요하다 136
방법은 많은데 실행력이 약하다 139
전세를 월세로 141
초기 종잣돈 5,000만 원부터 1억 원을 모아라 143
소형아파트도 투자하지 못하면 빌딩주인이 될 생각은 집어치워라 145
부동산 가격 미래예측방법 148
매매가격·전세가격 통찰력 152
목적이 분명한 삶을 살라 154
드림 빌딩, 꿈을 세우자! 157

PART 07 부동산 투자 Q&A
청약 가점제란 164
전용면적이란 168
임대사업자와 청약 170
오피스텔은 주택인가 172
오피스텔과 무주택자 175
다가구주택, 다세대주택 어떻게 다르지 176
당장 갭 투자금이 많이 드는 아파트에 투자해도 될까 179
전세가격이 급등한 지역, 투자해도 될까 180
오래된 아파트는 인기 없지 않을까 182
싸지만 수리비 드는 아파트 vs 수리할 곳이 없는 아파트 184
약간의 거리 차이로 갭 차이가 날 때 어디를 선택할까 186
대단지가 아닌데 투자해도 될까 188
아파트 매입 시 중요하게 살펴볼 부분은 190
내 아파트 제값 받고 빨리 파는 방법은 193
전세 vs 전세권, 무슨 차이일까 198
은행은 왜 근저당권을 설정할까 203
감액등기는 필수 206
등기를 꼭 해야 하는가 208
등기부를 믿을 수 없다고 211
셀프등기 하는 법 215
집이 왜 경매에 나올까 222
레버리지 효과란 무엇인가 225
LTV, DTI, DSR 도대체 무슨 뜻인가 227
원금균등상환, 원리금균등상환 중에 어떤 게 유리할까 230
환경이 여과된다니 무슨 말인가 234
인플레이션은 좋은 현상일까 237
부동산은 외부영향을 쉽게 받는다 241

에필로그_ 대한민국 슈퍼리치를 꿈꾼다 244

이종주 (지은이)

당장 돈이 없어도 집주인이 될 수 있다!

부자가 되기 위해서는 목표가 명확해야 한다. 아파트 3채, 5채, 10채는 결코 남의 이야기가 아니다. 이 책에서는 고정관념과 편견을 벗고 개방적인 사고로 갭 투자에 관심을 두고 실천하라고 말한다. 돈이 없어도 대출을 활용한 레버리지 효과를 누리라고 한다. 총 7개의 PART로 구성된 이 책은 대한민국에서 부자 되는 법으로 부동산 투자를 소개한다. 그중에서도 소형 아파트 갭 투자를 추천한다. 후반부에는 부동산 투자 Q&A로 구성해 부동산 초보자들이 궁금해하는 다양한 질문에 대한 해답을 제시한다.

많은 사람이 착각하는 것 중 하나는 집값이 과거에는 저평가되었고, 현재는 고평가되었다고 생각하는 것이다. 하지만 과거에도 집을 사기에는 그 당시 소득 수준에 비춰 상당히 어려운 결정이었다. 투자 시기가 끝났다는 말은 과거에도 있었고, 현재에도 있고, 미래에도 있을 것이다. 하지만 물가 상승, 인플레이션, 정부 정책 등을 고려했을 때 부동산은 지속해서 상승할 것이다. 부동산 투자는 멀리 있는 것이 아니다. 자신이 사는 집 하나가 부동산 투자다. 수십억 원을 가진 부동산 재벌도 모두 자신이 사는 집 하나에서 부동산 투자를 시작했다. 부자에 가까이 다가갈 것인가, 멀어질 것인가! 선택은 당신 몫이다.